建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。有产权证就是合法的。这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。所以买房合同书上一定要写清楚，避免日后麻烦。带花园的一楼，有很多优点，比如开窗就能呼吸新鲜空气。有老人的出入方便，安静。能种植花草或蔬菜：物业费低等，但存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。**主要的是安全隐患，如果小区的防盗设施不健全,住在一楼就要做好防盗措施，安装防护栏等。总之，根据自己情况选择就好。
一楼花园使用权合法吗？怎么说呢？
152****6440 | 2019-05-14 15:35:38
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131****0001 《物权法》第七十三条规定：……建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
如果绿地规划必须经过了规划部门事先批准，可以得到法律保护。如果违法，则对你不利。如果真的拆除了，您可以追究开发商的违约责任。 2019-05-14 15:37:04 -
141****9547 如果在购房合同中明示为某一业主的使用权，则从合同约定。如果没有明示，则为小区业主共有，任何人无权单方变更。
对于这个问题，法律界限比较模糊，房产部门也说不好花园使用权属于谁。房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。 2019-05-14 15:36:51 -
136****4956 1、花园如果能办下房产证，就是合法的。
2、除了政府等执法、司法机关，任何人没权利去拆你的花园。
3、你对那些非一楼业主不要客气，说难听点，他们什么都不算，他们敢私自动你的东西，你就给他们点颜色看看（当然，不要做严重违法的事）。
2019-05-14 15:36:37 -
157****1369 如果购房合同约定一层的部分花园给一层的业主，
这个约定是有法律效率的。北京万科西山庭院就是这样的。
一层的业主有使用权，其他的业主就不能要求再使用了。 2019-05-14 15:36:13
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房产部门只对房屋权属做登记，对花园、露台的产权不做登记。按照《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》虽然规定“明示属于个人的除外”，但对由谁来“明示”，以及在哪里“明示”却没有做明确规定。因此，一些开发商就自己来“明示”，在购房合同上，甚至在售房广告上“明示”。由于土地权属问题不在房产部门的职权范围内，因此，房产部门也不知道开发商是否有权赠送露台、花园的使用权。
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对于一楼的住户是否可以搭建雨棚，首先要经过政府的同意，主要原因是如果一楼业主搭建雨棚，可能导致雨棚上面产生垃圾，影响卫生和物业美观，下雨时有噪音，影响二楼等楼上业主对外眺望的良好感受。同时，搭建雨棚一般也未取得合法搭建手续，违反设计规划。因此，按照目前的法律政策，一楼业主在私家花园搭建雨棚是不合法的，有可能被城管等部门责令或强制拆除。 有些购房者因为家中有老人或者其他因素需要购买一楼的，在购买之前有几点事项要注意，对周边的环境有所了解。例如化粪池、水泵房、变电房等的位置，而**直接的方式就是查看总规划图，如果一楼所带的花园为开发商赠送，一般赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。
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一楼花园是否违建主要是看花园有没有产权,如果是有产权的话，在自己的土地上搭建建筑物是个人自由，并不算违章建筑，而且在搭建的时候通过了规划部门和住建部门的审核批准是，都不属于违规操作，但如果说1楼的花园是所有业主共享，个人是没有办法在花园当中搭建任何建筑物的，按照物权法和物业管理条例，需要及早的恢复原样。小区的违章建筑归哪个部门管可以向当地的土地管理部门进行举报或者是向规划局进行举报。决定强制拆除违章建筑时应当给与当事人自行拆除违法建筑一定的期限，针对于超过时间还没有拆除的话，需要在强制拆除的七日前发布通告。拆除违建的程序1、在接到群众举报后政府执法机关发现违法事实应当作出立案决定，并对违法事实进行调查。2、将违法事实告知违法当事人，当事人要求听证的，应举行听证。3、已经作出处罚决定的话，需要督促当事人进行整改，当事人不服的，有权在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，在复议或者诉讼期间，行政机关不得强制拆除违章建筑。
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一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差
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