一、房屋怎么过户给子女？房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
全部4个回答 >房屋怎样过户给子女？都有哪些方式呢？
154****7899 | 2019-05-14 14:18:56
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158****6078
“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费**少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 2019-05-14 14:19:41 -
135****3475 父母房屋过户给子女什么方式**划算：
如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。
如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房屋怎样过户给子女更省钱：
继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 2019-05-14 14:19:31 -
142****4516 一般父母过户给子女的方式有三种：
1、出让
父母可以用出让的方式将房屋过户给子女，以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与
父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女，如果办理赠与过户，则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、继承
父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女，而且继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证，接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。
三种方式比较：
1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。不过如果有着今后想要把房屋出售的打算，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
2、出让的方式相对于继承和赠与来说比较干脆直接，没有很多麻烦需要处理，直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。此外，如果房屋购买已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过出让过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
3、继承相对于出让和赠与来说是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费都会全免，所以很划算。但是需要注意的是，继承房屋的办理在父母过世后会麻烦，并且在以后的交易中会产生20%的个人所得税，因此一般不采用。 2019-05-14 14:19:25 -
155****2513 （一）以出让的方式将房屋过户给子女
（二）以赠与的方式将房屋过户给子女
（三）以继承的方式将房屋过户给子女
（一）继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。 2019-05-14 14:19:18
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房产可以过户给未成年子女。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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按照目前继承、赠予、还有买卖三种房屋过户方式，房屋继承是最省钱的。由于我国还没有开征遗产税，依照现行的法律规定，依法继承房产是不需要交税的，继承人只需缴纳一定的公证费用，就可以直接继承房产。但是它有一些前提条件，一是继承房产等只能发生在父母一方过世的情况下才能实现，二是需要父母生前立下遗嘱，否则就得按法定继承办理。整体而言，继承父母房产的手续相对麻烦。
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这个问题比较繁琐，但也并非不好办理。具体方式如下：1）如果房照的户名是父亲的话，并且还想在房屋交易未满五年的状态下过户给孩子的。那么可以通过遗产归留方式赠与给你，且标明自愿遗留给孩子作为**终的遗产。（此方式因为是赠与，所以不需任何的费用，可称为0费用。）2）父亲为户名状态下，主动自愿要求并提供孩子为自己子女的先关证明的情况下，方可通过官方协助将孩子的名字与父亲的名字并印在房照的户名一栏中，其中要交纳相关的手续费用。在并印一年后，父亲可主动提出房照产权的只有率为0状态。也就是说父亲主动退出后，房子的归属权为孩子全部所有。（同样需要交纳先关手续费。）这样的费用不会太高。楼主的具体情况并未提供详细的说明，但如题**好解决的办法，本人提倡“第一种方式”。因为**为遗产赠与（或免费给予）在房产交易法上，是属于完全自主意识状态的，法律只会保护相关的过程，但不会保证相关的双方观点和立场。所以在这种状态下，是不需要收取任何费用的。它和“遗产的继承”还不一样。遗产的继承，是在原遗产所有者，无自主意识下，所形成的。并有相关直系或非直系的对方所无条件接受。这是需要用法律维护和证明的。所以在房产的问题上，需要交纳几%相关费用。这个费用是根据房产的评估价所规定的，一般会在相关估价的3%-5%左右。当然还需要根据当地的经济持有比率来计算的。以上文字为个人持有观点，如需实施，还需谨慎，并与家人商谈。
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哪果你要是准备长期自用的话，赠予的方式是**省钱的，但是如果你在过户到你名下短期内出售的话，只有以买卖的方式，这样对你以后 的交易产生的费用就少了，赠予产权在以后买卖的时候费用会很高，你自己考虑清楚
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