房产证共同共有，说的就是对同一套房子同时拥有的一种方式，但是这两种是存在一些差异的：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。房产证共同共有可以分为几种情况，共有房屋的产权是可以分成两种情况的，就是共同共有和按份共有，共同共有基于当事人的共同关系而发生，共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外，还基于当事人的意思而发生，例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等，按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。
房产证共同共有什么意思?和房产证单独所有有何区别?
147****7767 | 2019-05-14 11:37:33
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141****4397 房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。
如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。 2019-05-14 11:38:07 -
144****2425 房产证上单独所有与夫妻共有区别在于产权所有人不一样。单独所有指的是房屋产权属于登记产权人独有。夫妻共有指的是房屋产权属于登记产权人夫妻二人共同所有。
相关法律依据：
《房屋登记簿管理试行办法》房屋登记簿记载内容说明中指出“共有情况按份共有或共同共有。不属共有情况的，填写单独所有；属于共有情况的，填写按份共有或共同共有。”
《民法通则》第七十八条规定“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”
但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。
《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 2019-05-14 11:38:03 -
133****8609 房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。
如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。
独有就能一个人对房子做决定，包括此房抵押，买卖等；
共同所有就是这个房子要大家一起才能处理。
如果是婚前就下了产权单独所有，那就是一个人的财产；如果婚后下了产权单独所有那也要算双方财产。与夫妻另一方无关，到时候要处理该套房屋时候，也只需要产权人个人出面就可以了。
PS：财产所有形式可分为共有和单独所有两种。
单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。
所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。
如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。
另外，不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，但并非确定不动产物权的唯一和**终根据，在登记为单独所有与真实为夫妻共有的情况下，应当据实确定物权归属，按夫妻共同财产依法分割。 2019-05-14 11:37:56
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房产证上的单独所有代表房产单独所有某个人，这也意味着此人为房屋的持有者，这时候是不存在其他共有人的，但是需要注意，如果该房屋是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，无论是房产证写的哪一方的名字，房子都属于夫妻双方共有，双方不能独自占用房产，但是如果签订了相关的协议，那么就应当按照协议上的条例来决定。房产证的作用表现在：1、房屋出售、贷款抵押等等都是需要房产证的，如果房产证还没有办理下来，则无法进行交易，也不能进行过户。因此在房屋交易之前，比较重要的就是验证房产证的真实性以及有效性。2、如果房屋的房产证没有办下来，不能进行继承或者是转让，因为没有房产证就不算房屋的真正持有者。3、如果没有房产证，如果在拆迁的时候无法得到相应的补偿，比如现如今的小产权，房屋就会存在这方面的问题。
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如果房本上只有一个人的名字，房管局会自动加上单独所有这几个字。这个跟离·婚财产分割没有任何关系，不要混淆了概念。结婚以后所购买的一切物品，不管谁出钱买的，都是共同财产，离··婚要均分的，包括储蓄。
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房产证上单独所有指的就是房屋属于房屋所有产权人一个人拥有，并没有其他的共有人。如果房屋的所有产权人是结婚的状态则一般代表房屋是婚前的财产，在进行财产分割的时候，房屋不会作为婚内的财产进行对半分割，但如果房产结婚后所购买，无论房屋是否是一个人的名字，都会按照双方共同的财产进行分割。根据我国的相关规定，财产的形式可以分为单独所有和共同所有两种形式，对于房屋而言，如果是有多个共有产权人，可以享受对房屋共同的处置权，也就是当房屋再次进行出售和转让时，必须要所有的产权人共同同意，并且以书面的形式签署合约之后才能够转让产权，单独一个所有人是没有办法处理房屋的，这也就是为什么以家庭为单位出售房屋需要夫妻二人共同到场，才能够完成产权的交易。
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单独所有就是单独所有指房屋权利人为单一，因为房屋产权办理时对房屋的权属性质要确权，有共有的有单独所有，这个单独所有是对权利人的
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