买房的维修基金怎么算? 买房维修基金是什么？怎么算的

• 153****8190 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，但是部分购房者根本不知道维修基金怎么算，这也跟地区有关，地区政策不一样，缴纳标准也不一样，一般购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。
  售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 2019-05-14 09:18:21
• 137****8375 2017新房契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
  1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
  
  2、如果你买的是第2套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；
  
  3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
  
  维修资金的收取比例为购房款的2%-3%。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 2019-05-14 09:18:17
• 143****8216 　房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
  　　一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。 2019-05-14 09:18:15
• 148****2923 很多人在进行二手房交易时会认为：维修基金是跟着房子走的，只要拿到了房子产权证，维修基金自然也是自己的。其实并不是这样的，即使拿到了房子的产权证，只要维修基金没有办理过户，都不算是购房者的。
  
  什么是房屋维修基金？
  房屋维系修基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，又称住宅专项维修资金。公共维修基金在购买新房时才会交，准确说业主需要在房屋交房前把维修基金缴纳完成，一般来说，首期的房屋专项维修基金业主是可以直接存到房屋专项维修基金专户的，也可以委托房地产开发商代缴，开发商在收到这笔钱30天内把代缴维修基金存到房屋专项维修基金专户。二手房交易中涉及的费用主要为房价和各类税费，其中并不包括公共维修基金，所以大家不要把维修基金和税费搞混了。
  
  注意事项
  如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户（更名）。所以买房时维修基金到底该怎么办？那就是一定要办理过户，不光把房子过户，还有维修基金也要过户，这时房子和维修基金才是真正属于购房者的。
  
  维修基金过户
  先去当地房产部门打印一份合同，提交买卖双方身份证、卖方的结婚证、房产证到初审台进行初审；然后再去查档窗口出示身份证、产权证，填表排号查询维修基金；持房产证、结婚证、买卖双方身份证、合同复印件、查档资料、公证书、委托人身份证件去报税；报完税后拿着房产证、买卖双方身份证、结婚证、合同复印件等去递件窗口领取一份取件通知单，然后拿着取件通知单到取件窗口领取维修基金票据；交税后只需要买方单方面出示一下身份证，填写一张取件确认单后，打印出新的产权证，然后去窗口填完税证明，基本的过户就完了。
  
  卖方买房时已交过维修基金，卖房时这笔钱未使用完，是否能向买方索取？
  在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。一般来说，这种情况有四种处理方式：
  
  ①房屋的业主愿意把所有的维修基金无条件顺延给买方；
  
  ②业主想把房屋维修基金全额索取，要求买方将这笔钱全额承担转给卖方，这时买方是可以借此向卖方讨价还价的，可以要求卖方在房价上做点让步；
  
  ③买卖双方经协商后愿意共同承担这笔维修基金；
  
  ④买卖双方经协商后按照一定比例承担这笔维修基金，这时是有一个相对比较公平的比例公式的：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。 2019-05-14 09:18:09