买房维修基金怎么算？房屋的维修基金有什么用处？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管

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房屋维修基金使用条件：1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

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业主在收房时会交一笔维修基金,那么这笔维修基金该怎么怎么用呢？在什么时候能用呢？合理利用维修基金可以解决电梯故障？下面我们开看看吧。 住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”,上了一份保险,使我们居住的房屋更安全、舒适,得以长久使用,减少日常烦恼,也使房屋价值得到保值增值,是保障业主住有所居、促进社会和谐发展的一件大事。西安市房屋维修资金专户银行从原有3家扩展到现在的18家,全市维修资金交存网点达到64个,建立起了覆盖全市东、西、南、北、中的维修资金归集网络体系,极大方便了业主交存维修资金。 这些情况不能动用房屋维修资金 对于一些地理位置偏远的小区,市房屋维修资金管理中心及专户银行工作人员深入小区一线,在收房现场上门为业主办理维修资金交存手续,方便业主交存房屋维修资金,保证业主维修资金的交存安全,解决了业主的实际困难。 当前,有个别开发建设单位、物业服务企业将业主维修资金代收后,未及时转入专户,致使业主维修资金游离于维修资金专户之外,对业主交存的维修资金安全造成了极大危害,业主房屋过了保修期无法及时得到维修,造成房屋居住安全隐患,业主合法权益得不到保障,同时还存在维修资金被挪用的风险。 西安市房屋维修资金管理中心特别提醒,商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。开发建设单位或者物业服务企业未按照规定将代收的维修资金转入专户的,由物业行政管理部门责令限期转入专户,对拒不转入专户的,处维修资金总额1%以上5%以下的罚款。 电梯突发故障业主犯难特事特办维修资金来解忧 电梯发生故障停运,给业主出行带来了极大不便,严重影响正常生活。小区物业公司可以启动维修资金应急使用程序,由于应急程序省去了业主签字表决环节,物业公司仅用7天时间便申请到维修资金将电梯修复。 应急程序这样办理： （1）提出书面申请：物业公司在紧急情况发生后立即向维修资金管理中心提出书面申请； （2）现场勘查：维修资金管理中心和工程造价咨询机构到小区现场勘查并留取影像资料,属于维修资金应急使用范围的,管理中心通知物业公司按照《西安市房屋维修资金应急使用程序》办理维修资金申请手续； （3）制定方案并公示：物业公司制定《维修和更新、改造方案（应急）》并将《方案》在所涉及物业的公共区域进行公示,公示期满后,申请单位持相关资料到管理中心办理申请维修资金手续； （4）使用款首次拨付：拨付工程款（工程预算金额的60%）至物业公司； （5）组织实施：物业公司组织实施维修和更新、改造方案； （6）使用款尾款拨付：工程竣工后,物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收,验收合格后,物业公司持相关资料到管理中心办理工程尾款申请手续。 这6种紧急情况可申请使用房屋维修资金 （一）屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的； （二）楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的； （三）电梯出现故障危及人身安全,特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的； （四）消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的； （五）高层住宅水泵损坏导致供水中断的； （六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的。 对于房屋共用部位、共用设施设备的维修,以下几种情况不能动用维修资金 （1）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用； （2）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费； （3）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用； （4）根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

买房后，业主一般要缴纳一定金额的房屋维修基金。房屋维修基金有什么用呢？我们又需要缴纳多少？ 什么是房屋维修基金 房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。 房屋维修基金需要交多少？ 开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。缴纳标准： (一) 有电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 (二) 有电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 (三) 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。 看明白了吗？公共维修基金，并不是只有购房者才交，开发商作为房屋建造方，也需缴纳一部分公共维修基金，比购房者所要缴纳的金额多得多。

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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