二手房豪宅税怎么算? 豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么区别

• 146****5141 在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别
  个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：销售价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。 2019-05-14 08:46:01
• 149****3332 根据世界豪宅网专业人士统计： 按面积来算，144平方起算豪宅！契税3%，个税1.5%，（家庭名下唯一物业的可免）商品房满5年的按增值部分征收5.6%的营业税，不够5年的按全额征收5.6%的营业税！交易费6块/平方，工本费50块。查册费40-70块。当中的个税跟营业税是属于业主该缴的，但具体情况你要自己跟中介谈。这些都是全部的税费！
  2019-05-14 08:45:57
• 151****9684 【豪宅税】豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么区别
  在征税的过程中，豪宅税征收标准的另外一个意思是非普通住宅税收，什么是非普通住宅呢？
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易销售价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际销售价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
  普通住宅和非普通住宅（豪宅）税费区别
  个人所得税：销售价*1%或者是差额的20%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭少有住房，免征。
  2、豪宅（无年限制）按销售价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  营业税：销售价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。 2019-05-14 08:45:53
• 154****1471 关于房产税的讨论，这一段时间一直占据头条，也不断的有人讨论，看见对它的关注度有多么的高。无论是高层还是我们普通老百姓，为什么会对这个税都很关注呢？
  
  
  
  
  
  其实，我们说的是房产税，其实我们现在要讨论的是房地产税，因为房产税我们国家从1986年就已经开征，按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。
  
  只不过这种税目前只对从事生产经营的房产进行征税，而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。
  
  除了房产税，我们目前同样一直在征收的还有土地使用税，同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。
  
  而我们现在关注的房地产税是讲房产税，土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并，在房产保有环节征收的一种税，它跟房产税**大的不同就是按照评估价为依据征收，而不是像房产税按照房产原值来结算的。
  
  举例说明，你五年前购买的一套房子50万，现在评估价格可能是500万，那么按照房产税计税依据你需要交50*（1-30%）*1.2%=4200元
  
  按照房地产税估计的税率1%计算，500*1%=50000元。
  
  相差数额惊人。但是根据国外和媒体**近的报道情况来看，一般来说，第一套房子免税，第二套全额征税，或者第一套面积大的，减除人均居住面积以上部分征税。
  
  所以根据分析，个人的第二套房子极有可能全额征税的，而且是按照评估价征税。
  
  房地产税开征的预期，改变了房产获利的模式。房地产税具体的方案尚未公布，但是有几点是确定事项，有几点是大概率事项。1、只有一套房的刚需家庭，不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下，不征税——这是大概率事项。3、多套房产将累进税率征税，房子很多的家庭，税负肯定很重——这是大概率事项。
  
  因此，多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税，核心是“套数少+人均面积低”。二套房，如果人均面积超标也会征税，不过税率可能不高。至于多套房，应该税负很重。
  
  房地产税议论了这么多年，终于要来了，也是确定要来了，一切的只是时间问题。
  
  首先，房地产税肯定会对房价造成一定的影响，那些手里靠多套房投资人的人们，特别是手握空置房的，肯定要急着出手。
  
  据这几年买房的经历，我们发现有的二手房，已经建了十几年了，仍然是毛坯房，显然这大部分就是用于投资。而急于出手，自然就会增加供应，可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等，由此来说购房的刚性需求量应该会下降。
  
  2019-05-14 08:45:48