**小的别墅在120平米以上。再以下的有点小了。别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。
全部4个回答 >别墅怎么算面积？一般的多大？
134****2233 | 2019-05-14 08:22:36
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138****3394 1、别墅的面积计算主要是分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积,别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2。 2019-05-14 08:23:28 -
135****1478 **小的别墅在120平米以上。再以下的有点小了。
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所。 2019-05-14 08:23:22 -
138****8328 主墙以内的算全面积，封闭阳台全面积，未封闭阳台，上盖盖住下层阳台超过一半算半面积，未盖够一半不算面积，无上盖的花园，阳台等不算面积，挑窗，飘窗等不算面积，落地窗算全面积，层高不够2.2M处不计算面积，室内楼梯梯井间隙超过30CM要将此处扣空不计算面积，这些是套内面积在加上分摊所得的面积既是建筑面积 2019-05-14 08:23:08
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147****7215 别墅面积是指建筑面积，一般买别墅的话，看中的是占地面积，建筑面积不是重点，而且别墅的价格，其实根据占地来看的，有的别墅占地7亩，建筑面积400平方，他的单价就很高，有的别墅，占地1.5亩，建筑面积400就相对很便宜。占地面积比建筑面积要更重要一些，花园其实不算送的，就是你购买的那块地包括在里面的。 2019-05-14 08:23:03
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158****2552 别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．
根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的． 2019-05-14 08:22:59
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1、别墅的面积计算主要是分为两种情况:一是购买面积(即产权证上写的面积);二为使用面积(即为自己私家可以享受到的面积主要包括开发商免费赠送的地下室面积和花园面积等)。2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积,别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。3、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2。
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不知道你是说占地还是说建筑面积~?如果占地1000平的别墅~建筑面积就不能超过310不然就不能算真正的别墅了~一般来说`有些占地1800多平~建筑面积是600多平.就是说`别墅有些有180平到1000平的室内面积不等~你想买多大的都可以帮你造出来`
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一般情况下，别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外，就是连排别墅，它有少量的公摊面积，大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。 联排别墅的公摊面积范围包括：管道井、楼梯间、地下室、设备间等为整栋别墅服务的共有区间。其分摊原则是：公摊面积分摊以幢为单位，与该幢不相连的建筑面积不能分摊到那幢房屋内；局部范围内的服务建筑面积，分摊给受益的住宅。分摊之后，任何人都不能擅自对分摊的面积进行改造或者占用。 别墅公摊面积并没有在法律上规定有多少，要根据我国的《建筑面积计算规则》进行计算，遵循相关政策就好。此外，公摊面积并不是越少越好，而是要按合理规划来，否则，会极大程度影响居住体验。
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通常情况下别墅是没有公摊面积的，但是如果是联排别墅，那么有少量的公摊面积，大约在1%-8%，而公摊面积是按照套内面积比例来进行分配，也就是建筑面积减去套内面积就是公摊面积，而联排别墅的公摊面积范围主要是在于管道井以及地下室等区间。公摊面积在法律上并没有特定的规定，而且公摊面积也并不是越少越好，因为牺牲掉一定的公摊面积，也会让整个居住体验变得更差一些，因此还是按照合理的规划即可。别墅的建筑形式有很多，常见的有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠拼别墅，其中独栋别墅不仅拥有着独立的空间，而且房屋周围也有着不同面积的绿地以及院落，有着极强的私密性，也是别墅建筑的高端形式，而双拼别墅是由两个单元的别墅共同组建而成，可以达到三面采光的效果，窗户相对来说比较多，而且采光面也多，社区居住面积相对低一些。而联排别墅，则是一种经济型的别墅之一，而叠拼别墅则是由2~3层的上下叠加而成，在一定程度上也解决了联排别墅窄进深的缺点。
