契税：看面积 90平以下 65万的1% 90平以上144以下 1.5% 二套房2%。 维修基金：面积乘以每平多少钱 合同上面会有。
全部4个回答 >办房产证好几万？请问这里面有什么猫腻吗？
154****1786 | 2019-05-13 17:12:20
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147****2748 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
2019-05-13 17:13:24 -
158****6811 《房屋登记办法》规定，自房屋登记部门受理登记之日起30 个工作日内办结房屋登记。要办理房屋登记必须满足几个条件，一是当事人申请（你们这种情况一般由开发商统一申请），二是必须满足登记的必备要件。
因此如你们迟迟未能拿到房产证，有三种可能，一是开发商未将有关材料报送房屋登记部门申请登记；二是开发商报送资料不齐全，所以房屋登记部门无法审批；三是开发商已为你们办好房产证，但尚未发放给你们。故你们可以向当地房屋登记部门查询开发商申请登记情况，或向开发商查询原因。 2019-05-13 17:12:43 -
141****8229 不知准确的评估价格，楼主查明后对号入座吧，需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契评估额1%，买方；
4、所得税1%卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税5.55%（按差额缴纳）卖方、合同印花税等暂免 2019-05-13 17:12:32
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在办理完交房之后，想要办理房产证，需要缴纳一定比例的契税，之外还要缴纳产权证费和印花税以及公共维修基金，根据房产面积的不同以及所购买的总金额不同，缴纳的费用也各不相同。契税和房屋的面积有着直接的关系，面积不高于90平米的话，按照总房款的1%进行收取，如果超过144平方米的房产按照房款的3%进行收取。按照房价来计算，契税的金额也在几万元左右。 除此之外还有相应的印花税和产权证费，此外还需要缴纳相应的公共维修基金，也按照总房款的2%进行收取，公共维修基金主要运用在了房屋的重大维修事件上，也缴纳到相应的账户当中，是全体业主共同所有。一般来说办理产权证就需要缴纳以上相关的费用，且缴纳费用是在签订完交房合同之后，就需要到相关的部门进行缴纳，然后拿着完税证明办理房产证。
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契税：90平米以下为房屋总价的1%, 90-144平米为房总价的1.5% ，144平米以上为房总价的3%。印花税：总价万分之五证件工本费：80元维修基金： （一）购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（二）购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。（三）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。产权代办登记费：国有土地范围内成套住房登记按件收取，住房登记以套为基本单元；非住房登记以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元，登记时由申请人任选上述基本单元为一件进行申请登记。备注：有一些房子需要缴纳土地转让金，如校园家属楼等。
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行政处罚和刑事追究的风险。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
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120平米的房产证费用根据地区不同而有所差异，一般情况下，大约需要2万元到2.5万元不等。
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