买房贷款怎么贷?买房贷款需要哪些手续啊?

• 143****0253 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。 2019-05-13 15:35:59
• 138****2799 1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
  
  2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  
  3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
  
  4、借款人及配偶收入和财产证明；
  
  5、购房合同和**款收据；
  
  6、财产共有人抵押承诺书；
  
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。 2019-05-13 15:35:53
• 136****0851 　按揭贷款材料清单：
  　　（一）买方提供材料
  　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
  　　2、户口本原件。结婚证原件。
  　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。
  　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
  　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。
  　　6、学历证书原件，大专以上需提供。
  　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
  　　8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
  　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。
  　　（二）卖方提供材料
  　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
  　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）
  　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）
  　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
  　　二手房交易流程：
  　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
  　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
  　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。
  　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
  　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。 2019-05-13 15:35:48
• 148****3863 贷款买房需要的条件和手续：
  
  1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
  
  2、审批后向申请人发放委托的通知书。
  
  3、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
  
  4、申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
  
  5、申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
  
  6、申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。 2019-05-13 15:35:40