【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
全部3个回答 >价值30万的房子能贷款多少？房子的抵押贷款需要什么手续？
152****1822 | 2019-05-13 09:15:58
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144****3348 一般情况下如果是住宅房屋，七十年大产权，那么如果在城市中心地区，一般可以贷款20万元左右，如果在城市周边地区，那么可以贷款16-18万元左右，如果是40-50年产权的商用房，那么可以贷款的额度**多为15万元，当然具体的贷款额度还要看贷款人的年流水等等情况～ 2019-05-13 09:17:29
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144****5690 首先，房产价值究竟值多少是要通过银行评估的，而且评估价通常会偏低。其次，要看你的贷款性质和用途，贷款比例一般情况下**高不会超过评估价的百分之七十，根据百分之五十至六十的比例放贷的可能性较大，也许还需要你提供收入证明及过去一年的银行资金流水哟，以便评估你的偿还能力。
抵押贷款的利率相对于纯信用贷款要低很多，根据贷款年限的不同目前估计在百分之五至七的样子，纯信用贷款的综合年利率大约会达到百分之十五，甚至更高。 2019-05-13 09:17:23 -
157****8219 单家银行**高可以贷到24万。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。 2019-05-13 09:16:20
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住房抵押贷款贷款流程1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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按揭的房子是已经在银行做抵押了，是不可以再抵押贷款的了。不过近几年房产的价格**很快，而且很多人以前20万买的房子现在已经**为30万或者40万，银行推出一个可以加按揭转按揭的服务，可以让你从银行里面多贷一些款出来。假设你原来房价是20万是在建设银行贷款10万，现在房价是30万，你现在还欠银行5万按揭款，你可以到建行申请加按揭，现在**多可以贷7成就是21万减去你欠银行的5万，就是银行还可以给你16万，有的也只能贷5成，根据房产的具体情况而定。
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一般情况下如果是住宅房屋，七十年大产权，那么如果在城市中心地区，一般可以贷款20万元左右，如果在城市周边地区，那么可以贷款16-18万元左右，如果是40-50年产权的商用房，那么可以贷款的额度**多为15万元，当然具体的贷款额度还要看贷款人的年流水等等情况～
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首先，房产价值究竟值多少是要通过银行评估的，而且评估价通常会偏低。其次，要看你的贷款性质和用途，贷款比例一般情况下**高不会超过评估价的百分之七十，根据百分之五十至六十的比例放贷的可能性较大，也许还需要你提供收入证明及过去一年的银行资金流水哟，以便评估你的偿还能力。抵押贷款的利率相对于纯信用贷款要低很多，根据贷款年限的不同目前估计在百分之五至七的样子，纯信用贷款的综合年利率大约会达到百分之十五，甚至更高。
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