塔楼几层**好？塔楼和板楼有什么不同呢？

• 149****9130 **主要的区别在于塔楼较高，板楼较矮。
  
  板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，塔楼较高，一般都在12层以上，平面的长度和宽度大致相同，建筑显得“细长”。
  
  板楼较矮，一般建筑层数不会超过12层，平面上看长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
  
  板楼**大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。 2019-05-12 22:45:40
• 158****8578 塔楼和板楼的区别在于:
  
  1、楼层不同
  塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
  2、结构不同
  板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或电梯的住宅;塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
  3、密度不同
  板楼住房密度相对小 ，一梯不会超过3户 ，且户型一般较好 ；塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型 ，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型 。
  4、名称不同
  塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。其实板楼是板式结构一般户型通透。
  5、建筑构造不同
  板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼不是。并且板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。 2019-05-12 22:45:33
• 158****7241 板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。
  板楼四大优点
  1.南北通透，便于采光通风
  板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。
  2.板楼均好性强
  眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。
  3.管理成本不高
  通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
  4.住户使用率很高
  板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
  板楼的两项缺点
  1.建筑密度低，房价高
  板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
  2.户型格局不宜改造
  板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。
  塔楼的四大优势
  1.节约土地资源，房价较低
  由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。
  2.空间结构灵活，宜于改造
  塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
  3.结构强度高，抗震性好
  高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
  4.居高望远，视野开阔
  塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
  塔楼的两项缺点
  1.均好性差，居住密度高
  塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
  2.使用率不高，存在灰色空间
  塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 2019-05-12 22:45:27
• 156****6320 板楼住房密度相对小
  一梯不会超过3户 户型一般较好
  塔楼住房密度大 一般不会有南北通透的户型
  塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型
  推荐买板楼
  塔楼的公摊面积大 业主比较吃亏
  而且住户太多 很繁杂 空气也不会太好
  100平米的建筑面积除掉公摊 使用面积就只有不到80
  低层板楼（不带电梯）共摊面积**小
  使用率**大 2019-05-12 22:45:18
• 136****6334 一、板楼
  
  1、板楼是什么意思
  
  板楼所在的建筑楼层一般不会太高，一般是指“东西长、南北短”的楼型，层数大多不超过12层。
  
  2、板楼的优点
  
  a、南北通透、通风采光好
  
  板楼一般为一梯两户，户型方正，每户均能做到南北通透，房屋的通风、采光效果都比较好。
  
  b、得房率高
  
  板楼一般是一梯两户的设计，公共部分的面积比较小，因此需要分摊的面积就少。板楼户型的套内建筑面积使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70％到80％之间。
  
  c、每一层的住户少
  
  板楼每个单元每一层的住户比较少，一般是2户人家。住户少，所以相对比较安静；电梯的使用也不紧张，不需要花较长的时间等电梯。
  
  3、板楼的缺点
  
  a、价格高
  
  由于板楼所在的楼层比较低，而现在开发商一般都会修建一些高层，出售的房屋套数才会多一些，像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目，尽管居住舒适度很强，在同等条件下，板楼的价格也会更高一些。
  
  b、不易改造
  
  鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔楼
  
  1、塔楼是什么意思
  
  塔楼跟板楼的特点是相对应的，塔楼大多属于高层建筑，建筑显得比较“高瘦”，同层住户一般为6户以上。
  
  2、塔楼的优点
  
  a、房价较低
  
  塔楼的楼层高，总户数多，容积率和建筑密度比较高，能更好地提高土地资源的利用率，从而有效降低每平方米的房价。
  
  b、户型易于改造
  
  塔楼大多采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。塔楼结构强度比板楼高，抗震性与安全性好。
  
  c、视野比较开阔
  
  塔楼的楼层高，视野比较开阔，这一点是板楼住户无法体验到的。
  
  3、塔楼的缺点
  
  a、采光通风效果不佳
  
  塔楼所在的一层有多个住户，一个单元居住人数远高于板楼一个单元的住户，再加上构造形式的原因，死角较多，总有一些业主家中的采光、通风受到影响，影响居住环境。
  
  b、使用率低
  
  使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势，因每栋楼的住户较多，公共面积占用空间随之增大，公摊面积也变大。
  
  c、水压不足
  
  塔楼大多是高层建筑，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。 2019-05-12 22:45:11