属于一类建筑的,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。居住还是比较的便利的。
全部3个回答 >购买商住房有什么好处?商住楼属于几类建筑?
137****8967 | 2019-05-12 15:22:09
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158****6015 公寓与商品房区别有以下几点:
1、产权方面: 住宅产权70年,公寓产权40年。
2、建筑结构方面: 住宅为板式建筑,公寓一般为塔楼。
3、使用成本方面: 住宅水电民用,公寓水电费商用,较高。
4、持有成本方面: 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+
5、作用方面: 住宅可以上学和落户,公寓可以注册公司。
6、住宅可以天然气入户,公寓不可以的。 2019-05-12 15:22:56 -
133****5527 什么是商住两用房?
商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙楼,或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住,它是soho住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动,各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。
商住两用房有哪些优势?
商住两用房优点一:不限购
商住两用房**大优势就是不限购,无论是北京限购还是通州**严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房!
商住两用房优点二:面积小
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
商住两用房优点三:可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型,可以自己居住也可以经商,也非常适合办公成本要求较低的企业。
商住两用房优点四:灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。
商住两用房缺点总结
商住两用房缺点一:商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。
商住两用房缺点二:“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
商住两用房缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
商住两用房缺点四:商住两用房产权短
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房缺点五:商住两用房税费高,出手成本高
“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看,投资人出手将承担巨大的出售成本,而这些也使买方选择难度加大。
商住两用房缺点六:商住两用房贷款受限
商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,**高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。
商住两用房40年产权到期后该怎么办?
深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证,**早的20年产权部分早已到期。
为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的**长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
北京商住两用房真值得购买吗?看了以上商住两用房有点缺点分析,相信每个心心里都有自己的权衡~ 2019-05-12 15:22:52 -
146****6526 商住楼的裙楼部分或者其他中间楼层可以作为商业用途,普通住宅的话就不可以,仅能作为住宅用途。 2019-05-12 15:22:37
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从消防角度对建筑分类,只是高层民用建筑分为一类、二类。多层无此分类。具体分类标准请看《高层民用建筑设计防火规范》3.0.1
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属于公共建筑~!公共建筑包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等),商业建筑(如商场、金融建筑等),旅游建筑(如旅馆饭店、娱乐场所等),科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等),通信建筑(如邮电、通讯、广播用房)以及交通运输类建筑(如机场、车站建筑、桥梁等)。公共建筑和居住建筑都属民用建筑。民用建筑和工业建筑合称建筑。目前仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。
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房屋性质的本质差异,是规划部门确定的,其他人不可随意修改从房屋用途讲:根据工商局规定,只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行从房屋单价:通常情况下,同样地段及新旧的房子,住宅**贵,然后依次是商住两用和商用房屋格局讲:住宅的设计自然是以居住为目的的,通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等而商住两用,通常是客厅比较大,以方便办公使用而商用一般就是大开间,方便客户自行打隔断,做办公规划
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按常理推断,公共建筑的消防分区,灭火系统等的选择是根据其高度和总平米算的,而住宅的消防规定并不按这个(高度和总平米)来算,而是看它是什么选型的建筑(塔式,板式,连廊等),所以LZ以上的问题是分开算,商业的按商业算,住宅的开它的安全出口在哪就算多少层(安全出口可能在商业部分的顶层,或直接开向街道的首层)
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