二楼送的平台可以搭建阳光房要搭建阳光房，须城建规划部门批准，取得规划许可证后方可以施工建设，否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。1、《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。2、阳光房是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。澳威阳光房是广泛在华北地区上海地区研究的胜利实业需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造，室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房，处于整套居室内，因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符，同时整体色调尽量保持一致。
全部3个回答 > 二楼露台怎么搭建合法呢？需要物业同意吗？
155****9502 | 2019-05-12 10:21:13
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158****3805 只要没有规划建设的都算违规建筑，，，也就是说，不是房地产商修的，基本算违建。 2019-05-12 10:23:49
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135****5398 楼前楼后的空地不是一楼的，属于居民的公共场地，可以向居民委或房产管理机关投诉。 2019-05-12 10:23:26
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151****5484 那就要看房产证了，上面应该有注明一楼和二楼的划分，如果没有划分，那就是公用面积，这样的话，一楼也无权搭建棚子的。 2019-05-12 10:23:00
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147****1975 2018-07-11 回答
二楼的露台附属面积是属于公摊面积里的，并不单纯属于哪家哪户的，就好比民不举官不纠，你用了也就用了，如果有人举报的话那只能拆除多余的部分，你还记得北京有个小区在楼顶建造花园的事情吧，那不也是楼顶多余的面积吗，所以没有人举报也就这样了你用就用吧，如果有人举报那就谁也用不了的，没有任何法律能帮到你的。 2019-05-12 10:22:45 -
147****9724 要是追究就是违法的，但一般没管那么严。 2019-05-12 10:22:26
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露台搭建合法化的流程1. 要提前申请土地使用权的相关证件，建设工程方面的设计方案。2.要向相关部门申请，办理建设工程许可证。3.尽可能的在5个工作日里完成图纸审核。3.在做好前面的工作后，再去进行施工。一般的露台设计都是有一定的规定的，在设计露台搭建时应该注意这些违法搭建：1.一楼天井里的顶棚；2.二楼平台上的自建房；3.商铺平台上的花架等等。这些都属于一些违法搭建。在露台搭建的时候不要违法搭建。所以在需要露台搭建的时候，首先要去有关部门进行申请，办理好相关证件，再去购买一些建房材料。其次在建设时应该要请专业的设计师，在后续搭建是能缩短工期，以便更快的使用。**后，合理施工，不要影响到周围邻居即可。
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二楼露台使用权是业主房屋所有的，依据已公布的物权法中，露台属于特定房屋，而且在销售时已经把该房屋列为特定房屋买卖的合同中，应当认定为物权法所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入，这个规定已有改变。但是从法律上来说，这个是没有产证的，从前开发商将露台按一半建筑面积出售，开发商不允许将露台作为整套房屋有效建筑面积出售，因此，国家颁发的房屋所有权证也将露台标画在整体产权的红线外，只作为屋顶标画在下层的产权证上。业主即使拥有露台使用权,并不表示能够在露台上为所欲为。有使用权的人在行使权利时，不得侵犯其他业主合法权益如相邻权,不得实施擅自改变露台的外观、形状、结构和用途等违反居民相关规定的行为,否则应承担相应的民事赔偿责任及行政责任。
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房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。
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依据2009年3月**高人民法院公布了《物权法》的两部司法解释——《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》，第二条第3款：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》六章所称专有部分的组成部分。这也就意味着开发商送的露台成为业主房屋的专有部分，具有产权，属于和该房屋一起的产权人所有。而按这以前的法律规定开发商附送的花园、露台等都是业主大家共有，其他业主有权进入。这个规定已有改变。
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