只要没有规划建设的都算违规建筑，，，也就是说，不是房地产商修的，基本算违建。
全部5个回答 >二楼露台怎么搭建合法呢？谁来说说呢？
143****1967 | 2019-04-18 10:36:12
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155****3926 二楼送的平台可以搭建阳光房要搭建阳光房，须城建规划部门批准，取得规划许可证后方可以施工建设，否则，就是违法行为，依法要被城建机关处罚款和拆除处理。
1、《城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
2、阳光房是国内外追求自然、时尚人士所推崇的建筑。澳威阳光房是广泛在华北地区上海地区研究的胜利实业需要根据场所使用需求以及个人爱好进行设计和建造，室内布置可以根据个人喜好进行装饰。阳台或露台阳光房，处于整套居室内，因此视觉连性非常重要。需要考虑其与建筑整体风格要相符，同时整体色调尽量保持一致。 2019-04-18 10:36:36 -
132****3318 只要没有规划建设的都算违规建筑，，，也就是说，不是房地产商修的，基本算违建。 2019-04-18 10:36:31
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152****4131 楼前楼后的空地不是一楼的，属于居民的公共场地，可以向居民委或房产管理机关投诉。 2019-04-18 10:36:26
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网吧，舞厅，酒吧，超市，美容美发城，餐厅，多了去了，不会这都要人教吧
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有这种说法是因为目前给排水设计中，为了避免因管道阻塞造成1层反水，才将2层以上的排水与1层的排水分开。但是，就算二层以上统一排水，也要将排水管引至地下才会排出。除非主排水管堵塞，水才有可能从二层溢出。不过这种几率很低的。如果1层也是住宅的话，用水管道位置应该都是上下对应的，不需要拐弯的话，要堵也不是容易的。如果一层事商业网点的话，还是不要选择2层。单从排水问题上看，用水管道很有可能因为使用功能不同，没有办法对应，而需要拐弯，这样就会有堵的隐患。不过，目前采用的排水管都是比较光滑的内壁，堵塞的几率不大。是否购买二层的住宅，反水不应该作为主要的考虑条件。反而是日照问题，安静问题需要认真考虑的。如果日照间距比较大，1层也不是商业网点的话，二层是可以选择的。
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露台搭建合法化的流程1. 要提前申请土地使用权的相关证件，建设工程方面的设计方案。2.要向相关部门申请，办理建设工程许可证。3.尽可能的在5个工作日里完成图纸审核。3.在做好前面的工作后，再去进行施工。一般的露台设计都是有一定的规定的，在设计露台搭建时应该注意这些违法搭建：1.一楼天井里的顶棚；2.二楼平台上的自建房；3.商铺平台上的花架等等。这些都属于一些违法搭建。在露台搭建的时候不要违法搭建。所以在需要露台搭建的时候，首先要去有关部门进行申请，办理好相关证件，再去购买一些建房材料。其次在建设时应该要请专业的设计师，在后续搭建是能缩短工期，以便更快的使用。**后，合理施工，不要影响到周围邻居即可。
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房地产在销售的时候一般会告诉你这个露台是你的，但是不会在合同中显示，购买后你想封闭或者装修，物业就站出来说不行，我碰到这个问题，物业来了我没理他们，强行自己封闭了，也没啥事！这世道。
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