首套房有什么优惠? 首套房优惠政策有哪些？你准备好买房了吗

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  享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。 2019-05-11 17:12:24
• 147****1913 首套房是什么？顾名思义，首套房一定是你第一次购买的第一套房子，看到这么多个“第一”，你应该就明白了这套房子的特别意义了吧。然而，首套房之所以特别，不仅仅是因为它是你的第一套房子，还因为它可以享受到诸多的优惠政策，如果你对此并不是很清楚，那就赶紧跟着小编一起来学习一下吧。
  
  
  
  一、首套房的购买条件是什么？
  
  首套房既然要享受优惠政策的，那肯定就有相应的门槛，并不是你想买就买的，你还需要符合一定的条件。想要购买首套房，首先你必须满足年龄已经达到十八岁的限制，其次你所购买的房子必须是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下没有任何的住房，而且也没有与其他人一起买过房子，不过和父母一起购买的或者是遗产继承的房子等特殊情况除外。 2019-05-11 17:12:19
• 153****3276 首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  目前,契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
  
  首套房契税优惠政策
  
  房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
  
  查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
  
  以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 2019-05-11 17:12:13
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  　　XDG-2016-25号地块位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧，地块面积88173方米，土地用途为居住用地。地块出让起始金为106690万元，以容积率2.2来测算，该地块起始楼面价为5500元/平米。
  
  
  
  
  
  
  
  　　该地块综合得分较高，首先，两幅地块从区域位置来看处于天一热门区域，周边楼盘虽不少，但大多已进入开发尾声，仅太平洋城中城尚属可算作强劲对手。其次，交通便捷，地块距惠山大道、凤宾路等惠山区主干道皆较近，出行便捷，此外，地铁交通1号线西漳站毗邻地块，今后便于社区内无车族出行。除这些“硬件”外，地块5500元/平米的楼板价，在目前的市场上来说，尚在可以接受的范围内，要知道，今年4月融创房地产集团有限公司以溢价150.77%，总价81500万元拿下白屈港地块时，楼板价已达3377.62元/平米，而后土地市场不时报出万元以上惊人楼板价，因此，现在来看，5字出头的价位不算太高。两幅地块**终花落谁家值得期待。
  
  
  
  
  
  
  
  　　本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：2017年1月9日09时00分至2017年1月19日9时30分。网上挂牌时间截止时，系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价由网上交易系统确认竞得资格。
  
  2019-05-11 17:12:07
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  宗地位于航天大道以南、神舟一路以西，地籍编号为HT01-8-18，净用地面积为78644.3平方米（折合117.967亩），用地性质为商业、居住用地。土地被拆分为三块：地籍编号HT01-8-18-1计52.856亩、地籍编号HT01-8-18-2计58.162亩、地籍编号HT01-8-18-3计6.949亩。
  
  
  
  地块一：地籍编号HT01-8-18-1，净用地面积35237.03平方米（折合52.856亩），用地性质为商业，容积率不大于5.14，建筑密度不大于58.71%，绿地率不小于25％，使用年限为40年。
  
  
  
  地块二：地籍编号HT01-8-18-2，净用地面积38774.64平方米（折合58.162亩），用地性质为商住用地，住宅用地36637.21平方米（折合54.956亩）、商服用地2137.44平方米（折合3.206亩）。容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40％，使用年限为70年。
  
  
  
  
  
  地块三：地籍编号HT01-8-18-3，净用地面积4632.63平方米（折合6.949亩），规划用途为商业，容积率不大于8.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25％，使用年限为40年。
  
  
  
  2018年10月23日，HT01-8-18-1、2、3宗地由西安耀葳置业有限公司竞得，土地成交价107900万元，折合土地单价915万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面354994平方米，折合楼面单价3039元/平。
  
  
  
  也就是说，原本在2017年叫价83轮报价16.33亿元（大概在1400万/亩）熔断的土地，再一次开拍，竟然以10.7亿元底价成交。
  
  
  
  叁|约定条件
  
  
  
  关于地籍编号为HT01-8-18约定条件还是比较特别的，建议仔细看：
  
  
  
  一、竞得人须将地块三的全部建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购用于安置。
  
  
  
  二、竞得人须将地块一内117210平方米购物中心和20000平方米商务办公全部以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。
  
  
  
  三、竞得人须将地块二中商品房以精装房形式对外销售，并将其中商品房60000平方米、城市级商业7481平方米以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。
  
  
  
  四、竞得人须在北长安街建设地下通道，将宗地与地铁二号线凤栖原出入口连接，同时为地铁11号线换乘预留空间。
  
  
  
  五、根据《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）要求，竞得人须按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建公共租赁住房，配建建筑面积为5856平方米。
  
  
  
  必须指出三点：1、该地块拿地条件极为特别，有必要重点划线；2、此次三块地均有以成本价转让给航天城（国家民用航天产业基地管理委员会）回购用于安置，拿地成本很高；3、地铁11号线虽然搁置，但官方仍有考虑。
  
  
  
  肆|高阶竞争
  
  
  
  关于这一块土地的稿件，网上流传很多，如果有兴趣大家可以看一下，确实比较有意思。
  
  
  
  截至目前，西安主城区土地市场依然维持高热度，相比于环西安区县看得见的风险，房企更喜欢扎堆在成熟片区，这也造成了土地市场激烈。 2019-05-11 17:12:03