为什么全款买房便宜? 为什么不建议你全款买房？算一下账就知道了

• 142****9893 .贷款买房比起全款来，**大的好处在于，你会有更自由的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来出现难得机会时，你有足够的流动性来启动它。
  2.贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来孳生更多的财务性收入。更何况房贷很便宜，可以说是**便宜的贷款。
  3.虽然房贷利息长期来看，非常之庞大，但我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。 2019-05-11 15:19:30
• 143****9197 全款买房相较于分期买房一般会有个优惠折扣！主要原因就是出售方可以较快的拿到房款！在这方面新房尤为明显，对于全款客户除了选房优先，并且会有**大的优惠折扣！
  2019-05-11 15:19:26
• 138****4662 因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？
  
  2019-05-11 15:19:22
• 134****9399 ·壹·
  
  
  
  @好人一生平安
  
  我现在没有房票，想用父母的名义投资一套，只能全款，能承担400万左右的总价。现在住萧山市北，想请教全款投资合不合算？能选择在哪里？
  
  
  
  答：合不合算要看怎么去衡量，如果这现金就是闲置着的，那肯定还是买房子划算；如果这笔钱本身可能会有比较大收益，就要好好考虑这件事了。可以比较一下买房的收益，是否能超过这笔钱现有的收益，能超过，全款买自然是可以。但是现在收益能比较好的板块，已经不是特别多了。就是那种新房和二手房有明显价差的板块，已经越来越少。
  
  
  
  目前房价体系，奥体核心圈算一个，三墩北算一个，其它好多板块都是在陆续接近的状态，甚至有一些已经持平了。这是简单的算法，就是看现成价差，本身优势没那么大的一些地方，全款投资就不是那么划算了。当然你现在四五百万能买到的地方，也包括了奥体和三墩北，像萧山市北也行。总之心态平和一点，在萧山的这些房子中，挑到一套不错的，那就可以了。但如果对收益有比较大要求，全款投资，就并不一定能让你满意了。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·贰·
  
  
  
  @素云
  
  维维老师好，全款450万包括车位，假如都能买到的情况下，龙湖·天璞113方，阳光城·檀悦108方，万科·海上明月117方，用于自住哪个更好？还有什么楼盘离地铁比较近的？
  
  
  
  答：这三个楼盘，如果都能买到，肯定是龙湖·天璞排在第一位的。天璞和后面两者之间的单价差，并不是很大，尤其是跟阳光城·檀悦差不多。但是从地理位置上，从品牌的说服度上，天璞都要比檀悦好。那就很明显，首选当然是天璞，这个楼盘是好多人想买都买不到的那种。
  
  
  
  从自住的角度，万科·海上明月也能考虑，再怎么样，万科的物业是比较理想的。但是海上明月离地铁稍微远了一些，天璞和檀悦相对近一些。天璞和地铁不算是贴着的那种，但是几个站都能靠上，檀悦也还行，距离不算太远。综合下来，天璞仍是**理想的。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·叁·
  
  
  
  @郭威
  
  我现在自住一套89方的西庐，投资了一套77方的学院府，自己在科技城上班。现在想卖掉学院府，置换一套128方的中南·樾府。不知道这样是否合适，因为担心后面未来科技城不涨，学院府的学区不错，觉得现在卖4万2万一平便宜了，以后还有上涨空间。自己的预算是400万左右。
  
  
  
  答：不知道买中南·樾府是投资，还是以后自住。如果是想着自住，那换到樾府去，它的户型比较好，可以有比较大的居住空间，也是不错的。可能你会觉得它的学区不理想，但是在未来科技城这样的地方，以后的学区不至于会差。因为都是一些高新的人群在，学区培育起来还挺容易的。你觉得自己卖学院府卖便宜了，人家中南·樾府还觉得自己卖便宜了呢。新房受限价控制，对比一下，肯定还是中南·樾府便宜。
  
  
  
  这么来总结，有自住的打算，想要以后住得大一些，就直接了当去买中南·樾府吧。如果纯粹是投资，学院府77方的房子，算是一个硬通货。它在一个市中心的位置，又有不错的学区，而且品质也还可以，像这样的房子是不用担心的。如果一定比哪个涨得更快，谁也没办法给这样的答案。很多时候，只是板块之间的发展节奏不一样，但只要都处于向好的状态就行了。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·肆·
  
  
  
  @10.4
  
  维维老师好，手上有120万资金用于投资，目前纠结旭辉·珺悦府，和城北的海德公园。自己生活在钱江世纪城，房源基本都能拿到，只考虑性价比哪个更好。
  
  
  
  答：从性价比角度，这两个楼盘之间，还是海德公园更高。虽然它是毛坯的，但它还是保持在两万左右的价格，这在周边整个区域来讲，优势是很大的。经常用的这个原则，又可以来套用一下了。就是你所买到的新房，跟周边在成交二手房对比，价差到底有多少。这么一比较，答案就很清晰了。加上这一片区接下来的发展，也有很多期待，综合体、地铁都有。如果都能买到，建议尽量选海德公园。
  
  
  
  但是海德公园买的人非常多，估计要做好全款的准备，120万资金还需要贷款，可能会有点难。珺悦府当然也有自己的优势，因为你生活在钱江世纪城，到时候管理起来比较方便，以后万一自己要用，也在同一条地铁2号线上。但是纯投资，这种优势只能往后靠靠了。 2019-05-11 15:19:19
• 152****1750 因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？
  
  首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：
  
  1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  
  2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
  
  但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
  
  而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。
  
  但是，我这些所有的原则都有个前提： 年轻人。
  
  尤其是30岁之前的年轻人。
  
  年纪大的视自己的情况调整吧。
  
  有人会说，我没贷款或者全款买房，我负担小、我心里痛快、我自由……
  
  但是我就想问问，我们中的大部分人，有没有可能二三十岁的时候就用自己的钱全款买套房？
  
  恐怕，大部分的人是爸妈贴补的吧？拿爸妈的钱让自己自由，有点儿不太懂事，这是 其一；
  
  还有，年轻的时候不拿什么东西绑着，你不怕自己上天啊？女孩还好，我看过多少男孩，家里给买了房、娶了媳妇，是没压力，但工作不好好干成天想着发大财，或者是一点儿委屈受不了，动不动就跟上级拍桌子要走人，也是不太懂事儿，这是 其二；
  
  **后，经历过的人都知道，努力的人生回报不是发大财，而是你在职场上受到的认可越来越多、收入越来越高、眼界越来越宽……
  
  所以，过十年你就会发现曾经倾心喜爱的房子也就那么回事儿，曾经以为要背一辈子的房贷就是区区点儿钱，当初为这些砸下所有的钱不值得！你会超越你自己，这是 其三。
  
  只要是在经济上行的通道里，即使有波动（比如股市时好时坏、收入时快长时慢涨）未来的收入也总会比现在多，同理，现在的负债就会比未来的负债划算。
  
  反而现金流这个东西，可不好说啊。没道理说你爸妈攒了十几年的钱被你一朝花光且迅速能一两年内存回来。
  
  今天的现金流无比宝贵，远期的负债却有“时间”帮忙。
  
  ——所以， 年轻人为什么不负债？为什么要全款买房？
  
  高端小知识点： 2019-05-11 15:19:14