买房贷款什么时候下来? 贷款买房一般在什么时候才能拿到购房合同

• 151****4030 面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要2、3个月。
  
  资料拓展
  银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
  
  
  
  港资银行在中国内地的分行受理申请银行贷款时，可以根据贷款申请的诉求，发放人民币贷款或港币贷款；
  
  1.人民币贷款的年利率是央行规定的基准利率的上下浮动不超过百分之三，按现阶段的情况，一般上浮，可以达到年贷款利率百分之七到九，人民币贷款年限，各家商业银行根据风险控制要求自行决定 。
  
  2.港币贷款的年利率是银行根据香港的规定决定，年贷款利率是百分之三到四之间，贷款利率比人民 2019-05-11 15:07:31
• 145****7357 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
  想了解更多房产抵押流程可以咨询立德典当公司，多年老字号典当行，经营业务范围广，包含 2019-05-11 15:07:27
• 152****8318 关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。
  新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。
  但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。
  另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。 2019-05-11 15:07:22
• 132****9188 进入5月以来，成都楼市延续了金三银四的热度，虽然就房价的涨跌问题仍没有定论，但该买房和需要买房的你会在意那么多吗？
  
  
  
  
  
  
  
  还是那句老话，买房问题，就找帮帮！下面就来看看这期帮帮答疑给大家解决了什么样的问题？
  
  
  
  Q1：没拿到房产证，孩子上**可否凭购房合同报名？
  
  
  
  帮帮答疑：
  
  
  
  如果小孩户口在成都市，是可以凭借购房合同进行报名的；
  
  （如果说孩子户口是金牛区的，只要在锦江区买了学区房，即使没有房产证也是可以凭购房合同上学的）
  
  
  
  如果小孩户口是外地的，则无法凭借购房合同报名。需等到房产证办下来之后，进行户口迁移之后才能就读。
  
  
  
  除了购房落户，外地人还可以通过投资入户、经营入户、纳税入户、暂住期满入户、大企业引进人员入户这几种方式落户成都，再办理子女户口随迁即可。
  
  
  
  帮帮还建议您咨询下就读**的电话，具体的规定也可能因**而异。
  
  
  
  
  
  
  
  Q2： 买新房一直拿不到房产证，能不能自己去办？
  
  
  
  帮帮答疑：
  
  
  
  新房是可以进行自行办理的，但在此之前，你一定要看到按揭合同中有无委托开发商或代理公司办理产权证说明。
  
  
  
  自行办理需要准备以下几点：
  
  
  
  1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权；
  
  
  
  2、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表；
  
  
  
  3、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
  
  
  
  4、填写表格、盖章、领取相关文件；
  
  
  
  5、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理 。
  
  
  
  在成都市面上大部分新建商品房的房产证一般是由开发商统一将办理资料提交至房管局，没有什么猫腻在里面。由房管局办好了，开发商领回去，发给业主。
  
  
  
  自己办理比较麻烦，又需要走很多流程；如果好几年了都没有拿到房产证，帮帮感觉你可能是拿不到房产证，这种情况是开发商有违规建设或操作，你自己去办也不会拿到房产证的。
  
  
  
  
  
  
  
  Q3： 购买房产证没有下来的二手房需要注意那些细节？
  
  
  
  帮帮答疑：
  
  
  
  二手房还没有办房产证，需要比较小心。在二手房出售阶段还没有房产证，你得调查清楚是什么原因，看是否存在抵押、查封等情况。
  
  
  
  没有房产证的房子，没办法更名，如果有能力只能在开发商那改底单（但是需要一定的费用，而且不是所有的开发商都能改底单的）。如果不能改底单，只能等到业主的房产证办下来之后再去办理贷款、缴税、过户等手续。
  
  2019-05-11 15:07:19
• 131****1362
  大家好，这里是西安楼市情报明星专栏《买房知识课堂》第十期，**近有很多购房粉丝询问西安目前的贷款和购房合同的相关事宜，X姐特意把大家的问题汇总在一起，用**直白的方式为大家解答，希望能为您提供参考。
  
  
  
  银行贷款
  
  
  
  A：西安各银行当下的利率政策是怎样的，我能自己选择贷款银行吗？
  
  X姐：西安目前各银行商贷利率均有所提高，首套一般在基准4.9%利率基础上浮10%，2套上浮15%-20%左右，一般情况下新房只能在开发商指定银行办理商业贷款，不能自己选择银行，二手房可以自己选择银行。
  
  
  
  附：**新西安多家主流银行贷款利率表
  
  
  
  
  
  A：已提交贷款申请还未批准，当时是基准利率上浮5%，到现在贷款还没有下来，会不会存在调高利率的可能？
  
  X姐：你好，如果通过审核是按照当初约定利率计算，如果没有通过重新申请贷款则要按重新申请的银行利率要求计算。
  
  
  
  A：提前还款有哪些方式？哪种**省利息？
  
  X姐：方式①：一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
  
  方式②：还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
  
  方式③：期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
  
  方式④：提高还款额，缩短期限：**省利息，银行一般不办。
  
  
  
  贷款资料
  
  A：我的户口现在外省，请问，在西安买房，使用住房公积金贷款，需要满足什么条件？需要什么手续？有些什么程序？谢谢！
  
  X姐：个人贷款所需资料： 个人申请住房公积金贷款时， 可直接到开发商指定的银行申请，无指定银行的到西安住房公积金管理中心所属公积金中心、 管理部、综合业务部及受中心委托的银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料： (1)借款人及配偶身份证（居民身份证或其它有效证件）及复印件； (2)借款人婚姻证明或声明及复印件； (3)购房缴款凭证及复印件； (4)借款人及配偶收入证明或声明； (5)合法的购房合同原件(集资建房签定的房地产买卖契约)； (6)借款人及配偶印章。
  
  
  
  A：贷款多久批下来算正常？商贷长时间审核不过一般是什么原因呢？
  
  X姐：每个银行的贷款审批时间不尽相同，审核时间长短主要看申请贷款人资料是否齐全和银行额度是否充足。一般来说如果贷款超过两个月还没有审核通过，就要及时和银行工作人员确认是否哪里出了问题，如果是资料不充足就要及时补齐贷款所需资料，如果是银行额度紧张需要跟银行确认具体审批通过的时间，及时督促。
  
  
  
  A： 怎样才能使自己的房贷审批更有保障？
  
  X姐：贷款中需要注意以下事项：①贷款前评估自己的还款能力，贷款时收入证明要在月供的2.2倍以上，②对未来的收入作出合理的预期，收入不到月供的2.2倍可以考虑适当延长贷款期限，③公积金额度高建议优先使用公积金贷款，④切忌提供虚假证明材料(房地局、银行严查) 2019-05-11 15:07:14