买房有什么手续? 买房子有哪些流程？

• 132****2162 买房需要带证件有：
  
  1.已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
  
  2.未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。
  
  3.银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，**增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。
  
  4.外地户口买房：必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
  
  二·外地户口买房想要落户口必须为本人户主。
  
  家是东北的，想在三亚买房，想把户口落在三亚，不可以用母亲的名义购买，只能用自己的名义购买。
  
  2019-05-11 15:01:09
• 144****7155 贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：
  新房:
  手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  费用：购买新房会产生：
  1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  2.维修基金:购房总价的2%-3%
  3.工本费80元
  条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。
  二手房：
  手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  费用：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）； 2019-05-11 15:01:04
• 138****4826 贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，如下：
  新房:
  手续：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  费用：购买新房会产生：
  1.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  2.维修基金:购房总价的2%-3%
  3.工本费80元
  条件：只要有稳定的工作，有稳定的收入来源且贷款人及家庭征信良好，两年内不能有连续三次逾期，累计六次逾期。
  二手房：
  手续有新房是一样的：需要准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
  费用：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半； 2019-05-11 15:01:00
• 141****1442 作为发达国家的日本，房地产业的发展已相对成熟。日本的房地产业有总价低、易出租、低风险等优势。因此，日本房产吸引到了全球投资者的关注！
  
  
  
  很多有投资意向的国内高客，会关注在日本买房子有哪些条件，本文就带大家一起了解下，关于日本买房的细节问题。
  
  
  
  
  
  日本购房条件
  
  
  
  在国籍和身份方面：
  
  
  
  即使你没有日本签证，日本身份，依然可以在日本买房子的。日本房产永久产权，可世代传承，零公摊，不限购。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本全款买房
  
  
  
  在日本，如果全款买房，您只需要提供与身份相关的证明材料，以及足够的资金即可。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本贷款买房
  
  
  
  日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，购房者只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录，就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外购房者有不同的要求，海外购房者符合以下条件才能申请贷款：
  
  1
  
  贷款人必须境外设有账户（香港或新加坡也可）
  
  2
  
  提供国内征信报告
  
  3
  
  提供国内2年内月收入15000元人民币以上的个人税单
  
  4
  
  贷款年限**长15年，65周岁以上不可贷款
  
  5
  
  物件总价值300万人民币以上
  
  
  
  具体贷款流程：
  
  
  
  1. 选定房产，确定购房预算
  
  买家选定房产后，结合自身可接受的预算，确定贷款金额及方式。
  
  2. 买家提交购房申请书
  
  买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的**款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。
  
  3. 签署购房合同
  
  一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。
  
  4. 向银行提交相关材料
  
  贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。
  
  5. 银行审核贷款人的资质
  
  这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。
  
  6. 银行审核房产
  
  审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险**小化。
  
  7. 审核通过，银行放款
  
  一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本房产投资怎么选？
  
  
  
  如果你在日本买房想做投资的话，有两个选项可以选择。一个是长租型公寓，一个是短租型公寓。
  
  
  
  但是不管是哪种类型，我们需要关注的点都是回报率和保值性。回报率是每年你可以收到的租金，扣除其他费用之后与房产购买花费的比值。长租型房产回报率相比民宿会低一些，但是回报比较稳定；同时，热门的旅游地区以及位置比较核心的区域，短租型房产同样会有稳定而高涨的需求，也会达到很高的回报率。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  日本买房可取得日本国籍吗?
  
  
  
  如果是直接买房是不可以获得日本身份；但以投资经营方式的话，却可以！
  
  
  
  
  
  
  
  2019-05-11 15:00:56
• 152****6687 ～贷款购房流程～
  
  1、选房
  
  买房的第一个环节肯定是选房，都没看过的房子，谁愿意随便花钱呢！具体应该如何看房，我们在这里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相关的建议。
  
  总之在购房前，一定要认真选择所要购买的房子，无论自己住还是投资，这个环节都不可忽视。
  
  2、认购
  
  当你**终选择出心仪的房屋之后，那就赶快告知相关售楼经理进入认购环节。这个环节因为各地政策不同，可能流程上也有些区别，比如有些地方需要排队提交资料后摇号（审核购房资格），然后参与认购，而有些地方则不用排队，只需要当场签订购房意向书，并缴纳一定的定金就可以约定时间签订购房合同了。
  
  3、签购房合同
  
  具有购房资格后就可以与开发商进行签约了，这时是需要缴纳**款的。签约后，购房合同一般不能直接带走，开发商会集中递交到房管局进行备案。
  
  对于购房来说，无论是贷款还是全款，购房合同都是关键，请一定要仔细阅读每一项条约后再签字。
  
  4、申请贷款
  
  签完合同之后，我们就要赶紧申请银行贷款了。细心的朋友可能会发现不少签约处都有银行的工作人员，我们可以当场将相关材料直接提交给他们，并签订《按揭贷款申请书》，接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员，那么我们就需要到银行柜台进行办理。
  
  对于这个环节，在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成，这样做的好处是可以确定是否能获得贷款，而不会出现付完**之后，却没能拿到贷款而退房。能否提前，需要大家根据当地的情况作出判定。
  
  5、签订按揭合同
  
  银行审批通过后，就需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定：贷款金额、贷款年限、还款方式等。
  
  6、抵押登记备案
  
  签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，还需要到相关部门进行抵押登记备案，包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定，在正式发放贷款之后，会通知你去拿回按揭合同的。
  
  7、交房，并按期还款
  
  备案成功后，房子就算成功拿下了，接下来你就可以安心等待交房了，交房后会拿到房屋产权等相关证书，《房屋他项权利证》会放在银行。当然还有一点很重要，就是记得按照与银行约定的还款计划进行还款。
  
  8、结清贷款
  
  在偿还所有贷款后，需要到银行办理相关手续，领取《房屋他项权利证》，然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后，贷款买房的流程就算终结了。
  
  ～购房贷款所需资料～
  
  购房贷款的申请需要提交不少相关材料，由于各地政策和银行要求不同，也有所区别。
  
  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。
  
  2、申请人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）。
  
  4、借款人及配偶收入和财产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  
  5、购房合同和**款收据等相关购房证明。
  
  6、银行要求的其他证明。
  
  ～贷款方式～
  
  1、公积金贷款
  
  只要是有缴存住房公积金的，都可以申请公积金贷款。
  
  公积金贷款的好处自然是不必多说了，**重要的一点是3.25%的低利率。
  
  申请公积金贷款**麻烦的就是审批时间比较长，2个月还没审批下来的也有。
  
  2、商业贷款
  
  商业贷款面向的群体就比较广泛了，只要是符合银行的相关要求就能申请商业贷款。
  
  商业贷款相对来说就是利率较高，5年以上的基准利率为4.9%，目前不少地方还上浮了10%～20%。
  
  3、组合贷款
  
  组合贷款是既使用公积金贷款也使用商业贷款的一种贷款方式，主要适用于购房贷款金额超过公积金贷款额度的群体。
  
  这样贷款不但将公积金利用起来了，也满足了贷款金额的需要，办理上相对麻烦一些，一般来说需要先申请公积金贷款，后申请商业贷款。
  
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 2019-05-11 15:00:52