什么是主购房人? 购房主产权和副主产权有什么区别

• 155****2802 买房贷款由谁来做“主贷人”?有的夫妻觉得,房屋按揭款其实是两个人一起来偿还,不用分什么你我,填谁的名字都一样。真的一样吗?
  
  大刘跟太太一起买房时,太太又打趣道:“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心,住房贷款也就由你一个人来扛,算是对你的惩罚。”
  
  真的是这样的吗?贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?
  
  其实,人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上,还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上,也有不少值得关注和考虑的细节。
  
  误区一:不是主贷人离婚就不用还房贷吗?
  
  答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。夫妻双方无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务。
  
  只有当房产判定由离婚后的一方所有,另一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。
  
  误区二:不是主贷,就是参贷人?
  
  专业人士认为,“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。
  
  但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子,即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名,刘太太也可以申请 2019-05-11 14:08:09
• 147****0758 1、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：主贷人的基本账户→主贷人的补充公积金账户（如有）→次贷人的基本账户→次贷人的补充公积金账户。
  
  2、不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。
  
  3、收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。此外，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，不然这个贷款审核就可能被卡住。
  
  4、一般主贷人和次贷人各占房产的50%，等于房子有2个房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。
  
  5、如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。 2019-05-11 14:08:04
• 156****1402 前产权证两本，一大一小，现在是一样的了，除非当时买房的人当时约定了份额，默认是一人一半
  只认份额 不分主次 2019-05-11 14:07:59
• 133****3755 1、什么是房屋产权？
  
  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
  
  房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  跳动的心
  
  2、大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？
  
  第一，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，**高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
  
  第二，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
  
  第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
  
  第四，贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
  
  
  
  
  
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  3、房屋产权70年怎么算？
  
  房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
  
  
  
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  4、土地使用年限到期怎么办？
  
  方法一：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  方法二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁。
  
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  
  
  
  
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  n 2019-05-11 14:07:55
• 157****2062
  时隔一年，位于北京市东五环天璞家园小区内的“隔离墙”依然伫立，并有保安严密把守。自住型商品房业主诉诸法律，希望拆除小区内的隔离铁栅栏、绿植和铁艺门，该案近日迎来了二审判决，法院认定隔离设施未经规划部门审批，构成违法建设，进而转由城管处理，再次进入调查流程。
  
  　　
  
  小区“隔离墙”问题此起彼伏。天璞家园业主收到法院判决书时，北五环外一批自住型商品房业主正在与开发企业、政府相关部门协商小区内的隔离设施该如何处理。
  
  　　
  
  “这不仅仅是经济问题了，属于社会问题。原来的经济适用房、自住型商品房，未来的共有产权房，努力方向应该是打通界限。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受《中国经营报》记者采访时说，在土地出让时就应该考虑到后续类似隔离设施问题。
  
  　　
  
  昌平一小区再起隔离争议
  
  　　
  
  近日，昌平北七家镇畅悦居小区再次出现“隔离墙”争端。据多家媒体报道，该小区自住房和联排别墅之间的围栏因一场大风倒塌后，第二天自住房业主强行将另一侧的铁门拆除。
  
  　　
  
  4月10日，记者走访畅悦居小区时看到，连接小区东门和西门的一条南北向道路上约有6名保安人员，保安身后是临时的铁栅栏和警戒线，将整个小区隔成了南北两个区域。北侧是两栋自住房楼宇，南侧是联排别墅。
  
  　　
  
  据业主陈先生介绍，目前昌平区和北七家镇政府相关部门均在积极处理畅悦居小区事宜。开发商北京世纪鸿城置业有限公司（系北京城建全资子公司，以下简称“世纪鸿城置业”）在3月24日发出的《致小区全体业主的公开信》中表示，将严格按照相关意见主动整改。
  
  　　
  
  记者联系世纪鸿城置业就整改进展等问题采访，对方表示所有媒体接待均由北七家镇政府负责；北七家镇政府宣传中心一工作人员表示已协商多日，但未透露具体情况。
  
  　　
  
  陈先生告诉记者，开发商近日公示了一份整改绿化方案，但因仍然存在“软隔离”，部分业主未同意整改方案，目前仍在协商过程中。
  
  　　
  
  据悉，世纪鸿城置业2013年11月通过土地公开市场竞买取得畅悦居小区地块，属于商品房用地配建保障房项目。自住房售价为1.8万元/平方米，物业费为2.7元/平方米；联排别墅售价约6万元/平方米，物业费为4.9元/平方米。
  
  　　
  
  在北京理工大学管理与经济学院教授周毕文看来，在商品经济原则下，由于双方业主支付的购房款和物业服务费不同，产生争议在所难免。 2019-05-11 14:07:40