高层买顶楼好吗？购买顶楼有什么需要注意的？

• 134****5544 一、看屋顶是坡顶还是平顶
  
  坡式屋顶是目前国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。
  
  二、看顶楼的设计结构和建筑材料
  
  顶层重要的就是隔热和防水性能，打算买顶层的购房者要特别注意顶层设计解耦股和建筑用材，可以向开发商咨询，要求其提供有关设计施工材料，核实是否符合建筑标准。如果是现房，还应核实顶层隔热层厚度是否达到20厘米以上。
  
  三、雨天检查排水情况
  
  现房还应在雨天检查顶楼排水系统是否完善，看积水情况。
  
  四、水压等生活便利度
  
  顶楼还有可能存在水压不足，自来水流量小，燃气灶点火慢等问题。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。 2019-05-11 13:58:04
• 141****8785 比如站的高，看的远，视野开阔，清静，通风足，光照好；房间安静；私密性比较好，楼道中不会经常有人走来走去；蚊虫少，老鼠等一般不会到顶楼。现在的许多楼顶露台多会开发利用，种些花草，是比较理想的晨练，活动场所。也比较适宜凉晒等。买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好！有些开发商在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室。买房就买顶层，住过的人，才知道顶楼的好 2019-05-11 13:57:59
• 131****9160 　顶楼的缺点和优点
  　　住在顶楼的缺点和优点
  　　本人来总结一下住在顶楼的缺点和优点：
  　　一、缺点：
  　　1、冬冷夏热。夏天感觉太阳炕人，室温相对较高，空调和冰箱的运转时间长，要支出较多的电费；如果同时还有西晒的问题，那夏天可真就够热了。冬天室温较低，在下雪的日子，雪覆盖在楼顶时还比较暖和，但化雪带走了不少温度，家里感觉极冷。
  　　2、一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
  　　3、如果有楼梯可以直接上楼顶，顶楼容易被小偷偷窥。
  　　4、楼层高，上去后就基本上就不想下来了。搬东西要多付出体力或者搬运费。对于不喜运动的人来说，双修日或节假日经常会在房间里度过，发胖的可能性极大。当老了的时候，只好卖掉房子。
  　　5、因为楼顶上就是天空，心理上时时会有莫名的不安，担心会有陨石降落，呵呵。
  　　6、**大的缺点是顶楼可能会出现渗水，一旦出现渗水，根治的可能性不大；渗水会导致墙面发霉发黄，直接破坏家庭装饰的美观性；严重的可渗入管线，导致短路。
  　　、
  　　二、优点：
  　　有缺点就必然有优点，否则谁愿意买顶楼？
  　　1、视野好，当站在阳台上极目远眺，心情会豁然开朗。
  　　2、适合装太阳能热水器，当你家装了一个180升以上的太阳能热水器后，可以节约不少电费，特别适合春、秋季用（夏天水太热，根本用不完；冬天差一些，一般要晒两天才用，阴雨天可以使用电辅助加热）。洗澡、洗手、洗菜，总之一个字：爽。
  　　3、采光通风好，房间里的采光肯定是没问题的，如果是南北朝向，通风效果极好，家里始终可以保持新鲜的空气。5、6月南风起时，家里风大得可以把人吹倒（夸张一点，呵呵）。
  　　4、楼道干净、室内干燥，楼上走的人少，楼道比低层的要干净些；即使在梅雨季节，家里也不担心有东西会发霉。
  　　5、蚊虫、苍蝇相对较少，不用担心出现老鼠、蝎子、蜈蚣之类的东西。
  　　6、基本上不用担心下水管道会被堵塞。
  　　7、不用担心楼上会有人走来走去，制造令人烦恼的噪音。 2019-05-11 13:57:46
• 148****3852 在多层或高层建筑中，顶层房间因为位置的关系，总是会成为**不受欢迎的楼层。然而正是因为如此，这层住房就有了很多优惠活动。
  
  顶层一般面临着夏热冬冷的问题，存在比低层多耗费电资源和水资源的问题
  看楼顶的结构设计和施工用料是否达标。目测楼顶的厚度至少在20厘米以上才能拥有更好的隔热能力。
  选择顶层房屋高于其他楼层房屋的。
  顶层的住户在火灾方面危险系数较高，尽量选择拥有正规物业公司的楼盘。 2019-05-11 13:57:38
• 132****4779   顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
    顶楼9大优点：
    1、视野开阔，对保护视力也有好处;
    2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;
    3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
    4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;
    5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;
    6、蚊虫较少;
    7、私密性好;
    8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
    9、价格往往比较便宜;
    顶楼6个弊端：
    1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
    2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
    3、水压一般比较小。
    4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
    5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
    6、卫生间会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
    顶楼选择五大诀窍
    一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那**好选择坡式屋顶的顶层住宅。
    二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
    三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，**好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
    四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料
    五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
    屋顶改造，弱化弊端
    地产君向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。
    如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。
    其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
    此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。 2019-05-11 13:57:24