房贷好批吗?房贷要办理需要什么手续?

• 152****4733 1、房贷还完之后，需去还贷银行办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去建委，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
  
  2、借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 2019-05-10 22:10:57
• 133****8023 在工行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为:1、具有合法有效的身份证明；
  
  2、收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  3、已签订符合有关规定的购房合同；
  
  4、有贷款人认可的合法有效的担保；
  
  5、具有首期付款能力。
  
  6、贷款人规定的其他条件。
  
  注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。申请贷款需提供的资料为:需要提供下列资料的原件及复印件:1、合法有效的身份证明：
  
  （1）身份证及军官证等；
  
  （2）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
  
  （3）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；
  
  2、个人职业收入证明（统一印制格式的原件）；
  
  申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一:工作证、公务员证、执业证、资格证、单位出具的职业证明、我行统一制式的职业收入证明、劳动合同、个体工商户营业执照、其他可作为职业证明的文件职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。
  
  3、**款凭证；4、购房合同（或预售合同）；5、在工行开立的个人活期结算账户存折；6、已婚者还提供下述资料:
  
  （1）婚姻关系证明；
  
  （2）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）
  
  （3）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；
  
  7、有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；8、银行要求提供的其他资料。 2019-05-10 22:10:52
• 155****5820 　贷款买房在现今已经不是什么新奇的事情了，但是贷款需要缴纳哪些费用的问题却依然有人搞不清楚答案。尤其是当中介也参与其中时，他们总会以各种理由收取不少费用，这就很容易让人白白花了冤枉钱，所以赶紧了解一下办理二手房贷款需要交哪些费用吧?
  　　1、抵押登记费
  　　抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
  　　2、评估费
  　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
  　　3、担保费
  　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。
  　　4、房屋保险费
  　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额×0.05%×贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。
  　　了解了贷款买房需要缴纳的费用之后，你还需要了解一下贷款买房的流程，具体如下：
  　　1、 你需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款;
  　　2、 银行会指定评估机构对房产进行评估，你需支付评估费;
  　　3、 银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给你一份放贷承诺书;
  　　4、 你与银行签订房屋抵押合同并办理公证;
  　　5、 你前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费;
  　　6、 银行会在规定期限内将贷款发放到你指定的账户上，你只需按时还款即可。 2019-05-10 22:10:45
• 148****5466 一、正常情况下房贷还款结束后需要办理如下手续：
  
  1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
  
  2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
  
  3、向开发商办理押金的退还手续。
  
  二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。
  
  三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证。须带以下资料:
  
  1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；
  
  2、购房合同书(正本)；
  
  3、契证有复印件；
  
  4、购房发票及复印件；
  
  5、门牌证及复印件。
  
  四、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。 2019-05-10 22:10:37
• 151****3758 申请住房贷款要交费用主要有：
  住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费；
  评估费：依照不同银行有不同的规定，一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估而二手房、高档公寓、别墅需要评估；
  律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，公积金贷款不需支付律师费；
  保险费：公积金贷款，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险；
  抵押登记费需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)；
  公证费：二手房贷款需公证，一般为200元左右。
  住房商业贷款办理流程
  房贷办理流程第一步：递交申请及材料
  1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
  2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
  3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。
  4.买卖合同、**款发票或收据。
  5.近半年的工资流水或其他资产证明。
  6.银行要求的其他资料。
  房贷办理流程第二步：银行受理调查
  在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下15个工作日。**长不超过1个月；公积金贷款一般都在1个月左右。**长为1.5个月。
  在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人**好在这段时间保持联络方式的畅通。
  房贷办理流程第三步：银行核实审批
  房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续
  房贷办理流程第五步：银行发放贷款 2019-05-10 22:10:31