购买二手房好不好呢？买二手房贷款利率是多少？

• 157****0898 首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。
  
  一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
  
  2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
  
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
  
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
  
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
  
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
  
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
  
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  
  二、二手房按揭贷款需要准备的资料：
  
  1、借款人合法有效的身份证件；
  
  2、借款人经济收入证明或职业证明；
  
  3、借款人家庭户口登记簿；
  
  4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  
  6、所购二手房的房产权利证明；
  
  7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
  
  8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  
  9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  
  10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  三、二手房按揭流程：
  
  因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
  
  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
  
  1、第1日递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  2、第2-7日 评估
  
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　
  
  3、第8-10日 银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  
  4、第11-33日 交**，办理过户
  
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-05-10 18:26:25
• 145****3368 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-05-10 18:26:17
• 148****4762 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
  
  
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-05-10 18:26:11