谁比较了解楼房的建筑面积怎么算？

• 142****4845 房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  　　一般规定
  　　1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  　　3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  　　4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  　　5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
  　　6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
  　　计算全部建筑面积的范围
  　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。
  　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计算。 2019-05-10 15:05:50
• 153****9139 建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
  　　（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  　　（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。　
  　　（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  　　（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  　套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 2019-05-10 15:05:41
• 133****4307 1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；
  2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；
  3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。 2019-05-10 15:05:33
• 152****2053 一、什么是使用面积？
  使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  1、如何计算套内使用面积
  ①卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、过道等分户门内面积总和；
  ②住宅中的楼梯，按楼梯级数的面积总和计入使用面积；
  ③还有像通风道、管道井，均计入使用面积。
  2、如何计算套内墙体面积
  家里的分隔墙、梁所占用的空间；公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积计入套内墙体面积；非共用墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
  3、如何计算阳台建筑面积
  ①封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算；
  ②挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。
  总体来说，使用面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  二、什么是公摊面积？
  公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每家每户。通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
  每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（分摊系数=整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）
  1、公摊面积多大比较合理呢？
  ①7层以下住宅公摊率为7%－12%
  所谓的多层建筑是指层数在6层左右的建筑，而其的公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
  ②7－11层住宅公摊率为10%－16%
  楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%－15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%－20%之间。
  ③12－33层住宅公摊率为14%－24%
  通常情况下，高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25%－33%层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。因此高层建筑的公摊率较大。 2019-05-10 15:05:22