一、买房贷款批不下来,**款能退吗?根据规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此,无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行,**都是可以退的。当然,除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。至于详细的内容,下面就请跟着小编来深入了解一下:首先,不同情况的处理是不一样的,首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是,如果没有约定或者约定不明,则按照下面情况处理:1、开发商原因如果是因为开发商没有预售许可证,或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的,那么购房者可要求开发商退还**及定金。另外,还可以要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者原因如果是因为购房者提供的资料不真实,或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的,那么购房者应该承担违约责任,**款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。3、非买卖双方原因如果是因为政府的政策,或者银行的规定发生变化,从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的,那么购房者应与开发商协商,协商不成而合同上又没有约定的,在这种情况下,购房者是可以起诉并举证自己没有过错,而确实又无力购房,从而要求开发商返还**及定金。二、房贷申请被拒后还能在申请吗?这个也需要视情况而定。下面讲三种情况:1、信用问题如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的,那么,在这种情况下,再申请贷款的话,将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。2、政策问题如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的,那么,请放心吧,因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。3、资料不齐全如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的,那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后,通常是可以通过贷款的。
全部5个回答 >怎样贷款买房子谁能具体说一下?
142****9502 | 2019-05-10 14:36:08-
133****3481 个人贷款买房流程(注意线下流程):
1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。
2.贷款之前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。
3.在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。
4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。
7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明,银行放款。银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。 2019-05-10 14:37:12 -
142****8545 一、贷款买房的流程
1、了解征信情况
首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
(2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;
(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付**款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。
之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)
5、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
二、贷款买房的注意事项
1、申请住房贷款前先不要动用公积金
如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款,那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也一样零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款中的**初一年内先不要提前还款
按照规定公积金贷款的有关规定,部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出,并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请 2019-05-10 14:37:01 -
141****3708 国人讲究成家立业,家是安身立命之本,是温馨的港湾。
你看现在的年轻人准备结婚的时候都要先买套房子,谁结婚的时候会去租个房子,然后买一揽子股票回来呀?
你买房子虽然是贷款,可是当你把钱还完后,你就有一个完整的固定资产了。不管以后是自用还是出租,它都是你的一项资产。
那么股票呢?我们来举个例子:你把买房的**60万买了股票,然后你去租房住。
可是不幸的是,你买进后股票就开始下跌。因为是贷款,你没有砍仓的勇气,想等到它什么时候涨上来了再砍仓。
谁知越等套得越深,你更加没有砍仓的勇气了。就这样等了一年、两年、三年……你的股票不但没涨,还严重缩水了80%,你的账面只剩下12万元。
在此期间你不但每个月要支付房租,还要支付贷款利息,而且一旦贷款到期了,你还要归还本金。
可是你的股票账面只剩下12万元,即便砍仓出来,还差48万的缺口,这48万你去哪里找?
另外,你一直租房住,连个自己的小窝都没有,一旦这些钱没了,你将一无所有。
如果是买房子的话,你首先把房租那一块儿省下来了。每个月只用支付贷款利息。
而且你的60万**是不会缩水的。就算缩水了也没关系,因为这是你的家,你**起码有个家,有一项固定资产。
如果以后经济有困难你还可以用这套房子做商业贷款,还可以把它卖掉应急。 2019-05-10 14:36:51 -
131****6969 1、符合贷款条件
不管是购买新建商品房还是购买二手房,只要申请了银行商业贷款,就需要符合银行的审批条件。
银行主要会审核贷款者征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签,银行非常看重申请人的征信记录,通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。
因此,如果想要顺利获得银行贷款,在平时的工作、生活中,一定要注意保持良好的个人信用。
2、良好的还款能力
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目,申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说,银行会设定还贷警戒线,月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准,银行一般会审查借款人半年以上的流水。
而对于贷款人家庭现有房屋状况,主要是为了确定贷款**及贷款利率。如果购买的是二套房,贷款利率、**比例都会比首套房高,购房成本相对高一些。
因此,在贷款前,一定不要辞去了工作,否则就无法提供收入证明。同时,如果银行流水不够,注意每个月往自己的银行卡里多存入一些钱,以保证银行流水能符合贷款的要求。
3、相关材料齐全
有些购房者,尤其是首次购房的购房者,因为不了解房贷面签的要求与审查步骤,或准备材料不符合要求,而导致不能顺利拿到贷款。
因此,在贷款前,一定要提前了解贷款所需的资料,将各项资料准备齐全。 2019-05-10 14:36:40 -
151****5326 个人怎样贷款买房?
1、个人住房公积金贷款买房,对我们个人来说由要求,第一个要求就是我们的户口需是这个城市的。个人住房公积金贷款买房,有城市居民和单位职工的区分。作为单位职工的需本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上才能申请个人住房公积金贷款。
2、个人住房公积金贷款买房,我们还得有和开发商签订《商品房预售合同》以及支付30%以上的**款发票。具备以上条件后,我们再去市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表以及提供相关的贷款所需的资料。
3、市住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查后,认为具备发放贷款条件,随即出具《抵押物审核评估通知单》,并告知申请人到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。
4、我们既来到市住房资金管理中心指定的评估机构进行评估。市住房资金管理中心指定的评估机构对我们所购买的房屋价值进行评估后出具《评估报告》。
5、我们再将《评估报告》连同初审的资料一起再次到市住房资金管理中心进行审核。不出意外,市住房资金管理中心会同意我们贷款买房的申请,和我们签订合同。
个人怎样贷款买房?个人贷款买房该注意什么?
个人贷款买房该注意什么?
1、近些年房地产市场大热,购房者也是络绎不绝;对于大多数人来说可能面临资金不足的问题,只能选择贷款买房;贷款买房需要先交一个**,一般是25%-30%,少数的银行可以做到20%,据说年初一般银行可以做到20%,快到年底的时候银行完成任务所有就提高了**比。
2、贷款分为公积金贷款和商业贷款,这个要看个人选择。商业贷款利息高一些,但是可以直接贷,手续少。公积金贷款需要有公积金账户,并且至少交满一年,一般贷款数额是公积金的15倍。现在银行一般会对商贷有优惠,利息打85折左右,这样折算下来每个月可能就多几十块到一百多。
3、对于刚毕业的学生如果要贷款买房一般只能选择商业贷款了,公积金可以以后还房贷用。 2019-05-10 14:36:29
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收入证明和银行流水每个月要进账4000元以上,贷款买房是拿买的房子作抵押。如果有公积金首选公积金肯定是以自己的名义贷款买好,假如您月供2000元、银行流水(银行卡每个月进出的详细金额。如果一个人的收入或银行流水不够,要半年以上的,但这4000元也是可以取的),首先要清楚。只要有工作单位,银行才给您贷款的,在提供配偶的就可以了,收入证明,利率低
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您好,首先介绍一下按揭买房贷款条件: 1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明,即具有中华人民共和国身份证; 2、有稳定的收入,具有按期及时偿还贷款本金及利息的能力; 3、同意用所购的房产交付银行作为抵押物; 4、已与开发商签订了房地产买卖合同及购房合同或者协议。 另外申请人需要提交的资料有: 1、贷款申请书,就是申请按揭贷款买房子的书面申请; 2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证; 3、户口本,借款人的户口本及证明; 4、夫妻双方身份证; 5、收入证明或其他偿还贷款本息证明,银行存款证明,工作单位开具的工资证明等; 6、房地产买卖合同,与开发商签订的购房合同
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一、弹线根据楼层标高水平线,用尺竖向量至顶棚设计标高,在顶板上弹在龙骨位置线,并将顶棚的标高水平线弹在墙面上。二、安装主龙骨吊杆在弹好顶棚的标高水平线及主龙骨位置线后,确定吊杆下头的标高,按主龙骨位置及吊挂间距,将吊杆无螺栓丝的一端用膨胀螺栓固定在楼板下,吊杆用6m钢筋。三、安装主龙骨配装好吊杆螺母,在主龙骨上预先暗号吊挂件,将组装好的吊挂件的主龙骨,按分档线位置使吊挂件穿入相应的吊杆螺栓,拧好螺母,相接主龙骨,装连接件,拉线调整标高和平直,安装洞口附加主龙骨,设置及连接卡固。四、安装次龙骨按已弹好的次龙骨分档线,卡放次龙骨三角吊挂件,采用木龙骨,布置次龙骨的间距为600mm; 按设计规定的主龙骨间距,将次龙骨通过三角挂件,吊挂在主龙骨上; 当次龙骨长度需多根延续接长时,用次龙骨连接件,在吊挂次龙骨的同时相接,调直固定。五、安装边铝条边铝条的规格为:25mm*25mm,安装吊顶的标高要求在墙四周用水泥钉固定边铝条。六、安装铝扣板安装天花铝扣板时,顺着翻边部位顺序轻压,将方板两边完全卡进次龙骨后,再推紧,严禁野蛮拆卸,并将边铝条卡边调直卡固定边铝板。根据设计要求本工程吊顶采用600mm*600mm冲孔铝扣板 。七、安装灯具及通风口根据吊顶平面布置图,布置灯具及通风口; 安装铝扣板的同时,根据灯具及通风口的大小开出孔洞,安装灯具及通风口。
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、提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房**款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等2、审核通知单管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心3、审批担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》,借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费4、缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费,担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章5、材料转送审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部,委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作6、签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字
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