谁能具体说一下买房子贷款怎么去办理？

• 145****1687 一、买房贷款批不下来，**款能退吗？
  根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，**都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
  至于详细的内容，下面就请跟着小编来深入了解一下：
  首先，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：
  1、开发商原因
  如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还**及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者原因
  如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，**款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。
  3、非买卖双方原因
  如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还**及定金。
  二、房贷申请被拒后还能在申请吗？
  这个也需要视情况而定。下面讲三种情况：
  1、信用问题
  如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。
  2、政策问题
  如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。
  3、资料不齐全
  如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。 2019-08-21 09:29:54
• 156****9358 首先，业主和开发商谈好房价，包括房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交**款，一般为总房款的30%-40%，然后会和业主签订购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证，户口本，结婚证/单身证明，银行卡，收入证明，银行卡流水，**款票据等资料。
  然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签，那么这笔贷款就无法审批下来，就需要重新变更付款方式，所以大家要珍惜自己的信用记录，不仅是房贷要用，任何贷款都要先看征信。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过，因为上级行审查后会有一小部分的客户资料被拒绝，所以面签完成后也不能保证能够贷款成功。
  银行审批通过后，开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案，大约一周 左右的时间备案完成，会将正式的购房合同给业主一份 ，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。
  **后，银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。
  整个办理按揭贷款的流程一般大约需要1-2月，这个根据各个银行的规定而不一样。一般中小型的银行发放贷款会比较快，国有大型银行比较慢，有时还会受到额度的限制。所以，如果一个楼盘跟多家银行合作，可以选择一些中小型银行，不但放款快，而且审批也不太严格。 2019-08-21 09:29:43
• 145****1532 自己买房贷款怎样去办理？
  1．选择房产：购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  2．办理按揭申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3．签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》。
  自己买房贷款怎样去办理？买房贷款需要去注意什么？
  买房贷款需要去注意什么？
  1．申请贷款额度要量力而行
  拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写，在纸的另外一栏写上可以承受的价格，以自己的经济实力为基础做好预算，然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小。
  2．办按揭要选择好贷款银行
  按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合，要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行 2019-08-21 09:29:31
• 145****7800 找中介，我们会帮您一条龙服务搞定的。
  因为银行很多，每个银行政策都不同，我们会根据您和房子的实际情况给您匹配更合适的银行。
  比如，你自己去找银行，可能首套利率上浮20%，我们给您找银行，可能同样首套，您的情况没有任何改变，但是给您安排一个可以走基准利率的银行。
  4.9跟5.88的利率，这一年得多还多少利息，是您花几倍中介费都填不满的。
  而且现在很多银行有捆绑业务，你办贷款，他说，你必须做一个几万或者几十万的这个理财，才能给你做哪个利率。也或者，必须给你开通一个什么信用卡，年费和利率您也不清楚，就那么开了。也许是要给你绑定个什么保险之类的。
  总之，找个靠谱的中介，帮您省很多不必要的麻烦，帮您省钱，帮您买到更便宜的房子，同样的房子帮您买到更合适的价钱。 2019-08-21 09:29:17
• 146****1690 买房商业贷款怎么办？
  1、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。
  2、面签时提供给银行的网签合同中，有网签价格一栏，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般评估所都会结合网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，且评估价不得超过房屋的实际成交价。
  评估报告由银行认可的评估所出具，部分评估所需要实地查看房屋情况，部分要求提供房屋的真实照片做评估用。
  3、银行会对买卖双方提供的证件的真实性做出审查，有些银行也会核实买方提供的银行流水是否真实。银行会根据各自的放款额度进行把控，如果银行放款额度少，审批就相对困难一些，相比较而言每年上半年批贷的速度要比下半年快。
  4、办理过户后5—10个工作日内可以获得房产证和他项权证，拿证当天银行会带走他项权证，5—10个工作日内可以放款。放款后一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，按照合同中的还款计划书按时还款。
  买房商业贷款怎么办？办理商业贷款的注意事项
  办理商业贷款的注意事项？
  1、常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
  2、各银行商业贷款长贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。
  3、提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。 2019-08-21 09:28:49