在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我房价为什么会涨？
132****4366 | 2019-05-10 14:08:34
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143****5800 虽然，每年国家都会出一些相应的约束房价上涨的政策，但是每年房价还是变得越来越贵，并没有受到任何的影响，可以说现在整个中国的房地产行业，不管是大江南北，不论大小城市，全都是一片大涨。
涨幅这么大，很多的小伙伴会问，接下来房价是不是还要涨啊。相信很多人都会问出同样的问题，我们身边的房价能不能降下去啊，现在已经是买不起房子了，再接着涨价我们买房就真的变成不可能的事情了。
其实大家都认为房价根本就降不下去，因为这里面牵连了很多的事情，虽然现在房子供大于求，而且很多的楼盘很难卖出去房子，都是变相的采取措施才能吸引到买房的人们。而且现在很多人的看法也是两个极端。
第一种人认为，房价至少还需要涨二十年，我们和一些发达国家比，城镇化的进度还需要二十年之久，大约还有不到三亿农民需要进城。中国的经济变得越来越好，房价必定会跟着一起涨起来。
第二种人则认为，房价很有可能会降到三年前的价格，毕竟现在的房价实在是太高了，人们在买房子这件事情上真的是太难了，如果房子卖不出去，很有可能就会降价，还有的人认为这个价格会降到四年之前的价格。
那么接下来的2019年我们**关注的房价会怎么样呢？还会继续大涨吗？但是有的专家已经说出了不管房价怎么的涨，我们的购买能力真的跟不上现在的涨价的速度了！虽然现在没有明说出来，但是这已经是不争的事实了。 2019-05-10 14:09:19 -
145****2608 先说房产中介，现在大家买卖房子找中介的比较多，很大一部分原因就是中介是职业化操作，比较专业，也能对房子做出专业的判断，所以很多房客宁可花点钱也不想多浪费时间，这也是一个重要的原因，但是同样中介也是推动房价上涨的主要因素，当中介手里同样有几套二手房或者一手房在出售的时候，他们为了尽快卖出房子获得中介费，也是颇费了一点心思的，他们会在房东报价的基础上进行加价，因为没让步的买卖是谈不成的，所以加价报给买房者是普遍存在的，但是多数都会采取差异化报价，举个例子：当一套房子房东报价是4500时，中介会加价300，也就是4800，但是手里的几套房子中肯定有一套是报价4500的，图便宜的4500的多数会成交，当中介都这么干的时候，房东再报价的时候就会提高报价，当市场在一定时间内成交了其中的几套，那么就代表这个市场认可了这个价格，紧接着如此的三番五次的操作，在半年内将一个小区的单平米房价提高1500还是很轻松的，在加上小区和小区也会有对比，后果可想而知，而这只是中介的力量！
这里说的炒房团以二手房为主，因为职业炒一手房的都是整栋楼的购买，没有代表性，我们主要介绍二手炒房团，而这中间除了中介会参与外，还有一批专门做这件事的“捣房客”行业内叫“房捣”，他们的存在就是以较低的成本收购房子，然后再以高价卖出，然后赚取中间的利润，他们的通常做法就是会在第一时间找到稍稍低于市场价300-500的房子，并迅速的和房东达成成交，一般不直接过户，而是采用担保的方式过户，然后这个房子会在短时间内开始装修，如果有装修的，就简单配送点家电之类的，装修不好的就找人装修，一套30万的房子装修费不超过4000元，然后再以高出市场价300左右的价格出售，而在卖的过程中，中介会再次参与进来将房子加价推向市场，一般一套房子的利润在800元一平米左右，一套房子的净利润基本能维持在2万以上，然后在进行下一套，如此常年操作。
看到这里就有人问了，难道不是开发商把房价炒起来的吗？在这里小编想说句，开发商也是被逼的，不能全怪他们！
一手楼盘的开发成本在土地成交的那一刻就已经出来了，所以你说这个商品房的上市价格能不能算出来，能，肯定能！但是为什么很多房地产都不第一时间公布，因为开发商也不知道这个房子到底能卖多少钱，他们得参照市场，如果同样的位置二手房都叫价5000了，你说一手楼盘要是不报8000能卖出去吗？如果他报价是5000或者是6000，再好的一个小区名声也会臭了，因为中国消费者一直的观念就是贵的才是好的，6000元卖不出去，8000元才有人愿意买，你说这怪谁？所以开放商交房的时间越长，利润越高，如果你能遇到那种一手楼盘建好后才开始卖的，你一定要买！这一定是良心开发商！ 2019-05-10 14:09:10 -
153****1587 一、三类人大量涌入楼市，不断上涨的住房需求让房价难以下降
在去年调控出来之前，有不少人认为，只要房地产调控政策出来了，我国的房价就会开始下降，甚至房地产市场还有崩盘的可能，不过事实上，我国的房价目前来看只能说不再暴涨，但是下跌的可能性其实不大。为什么会这样呢？
作为房地产领域的专家，王福重表示，我国的房价下不来，主要原因就是买房的人太多了！他将涌入房地产市场人大致分为这三类。
第一类是“新城市人”。这类人本身可能来自三四线城市，在目前二线城市“抢人大战”之下，不少热点城市纷纷放开的落户政策，所以这些外来的人才就涌入了这些城市，自然也带来的买房的需求。
第二类人就是终于在一个城市交足三至五年的“老城市人”了，在不少热点城市，买房除了要看户籍之外，还要求有一定时间的社保要求，当这些外地人满足了社保缴纳年限的要求之后，往往也会加入买房的行列。更重要的是，这些人的工资水平较高，支付能力也更为充足。
第三类人就是有购房资格，但是之前一直处在观望阶段的本地人了。到了今年，老百姓们基本上也都接受了房价很难有下调空间这个事实，所以这一部分人也开始买房了。
在上述三类人源源不断增加的购房需求之下，数量本来就比较有限的房子自然成为了抢手货，价格也就会逐步上涨了,逐步沦为楼市"接盘侠" 2019-05-10 14:08:58
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涨不涨这个还不清楚，但是下跌的可能性不大。
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绝对会涨可是多大幅度就不一定了
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住房公积金的缴存额等于缴存基数乘以缴存比例。 缴存基数一般是职工上一年的月平均工资，缴存比例**低不少于8%，不高于12%。个人和单位是缴纳一样多的，全部计入个人账户，归个人所有。 你可以根据自己的情况，算一下就知道了。
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**新厨房简单装修价格表之可以省的地方 在厨房的装修过程中，简单装修的标准，可以省就省了，所以在厨房简单装修价格的当中，可以省的就是材料费用，比如选择一般的材料，可以省下很多，比如墙地砖，比如橱柜的材料，比如电器的档次，比如非必需的电器产品，计算好可以省下很多钱。 **新厨房简单装修价格表之不能省的地方 简单的做个厨房的装修，其实也有不能省的地方，比如在电料装配上，就完全不能省，要有防火安全实用的特点，要选择质量够好的产品。另外就是在油烟机与水槽管件，五金件的配合当中，要保证有很好的效果，要充分考虑厨房简单装修价格合理，这些地方不能省。 **新厨房简单装修价格之保证价格合理 在厨房的装修中，简单与奢侈，会有很大的差别，而装修的过程中，要考虑简单实用，能省就省，不能省就不省。所以在厨房简单装修价格的全面对比过程中，要有总价控制，在能省的地方不要浪费，配备必要的设施，要注重实用耐用安全，就可以价格合理有保证。 在厨房的简单装修目标中，简单实用与优质保证，就是可以达到更好效果的目的。这其中厨房简单装修价格的定位，要有上述三个基本的定位，找准装修的目标与方向，就可以找到客观的装修的目标，从而为实现装修成功，实用优质的效果。所以上述三个方面，是厨房简单装修价格表主要标准。
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