要看个人的经济实力,要是能拿全款的话**好,不是的话借到钱不产生利息也好,借不到贷款的话,公积金贷款是产生利息**低的。一、公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明; 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任。四、住房公积金贷款查询方法:大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示房贷余额。持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;如果你清楚知道利率调整的时间,也知道你当期执行的利率,你也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。
全部3个回答 >用住房公积金贷款买房有什么好处?用公积金买房能便宜多少?
133****7663 | 2019-05-09 23:30:40-
153****6335 1、住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
2、职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
3、退休时可以提取公积金帐户内的余额,同时注销职工住房公积金账户。
4、职工购买、建造、翻建、大修自住住房时;偿还购房贷款本息;房租超出家庭工资收入的规定比例时可以提取公积金。
5、正常交纳住房公积金的职工,购房时可以申请住房公积金贷款,贷款利率比商业贷款利率低很多,**新的公积金贷款利率5年以上为5.22%,而商业贷款5年以上优惠利率为6.66%。
总之,办理住房公积金对你只有好处没有坏处。 2019-05-09 23:32:13 -
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151****0390 公积金买房不会有优惠,一般是只有用公积金贷款买房才有优惠。
目前公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%,全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。其贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 2019-05-09 23:31:27 -
139****6945 住房公积金是城镇职工的住房补助福利,住房公积金能够用在很多方面,买房子使用住房公积金是**常见的用途,住房公积金如何在买房的时候发挥作用呢?
在职员工一般都会缴纳住房公积金,但是您知道缴纳住房公积金有何好处吗?很多人对住房公积金的认识并不全面,下面小编就为大家具体说说住房公积金的好处有哪些!
住房公积金是机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体等(以下简称单位)及其在职员工按照员工工资额的一定比例逐月缴存,属于员工个人所有的一项长期住房储备资金。住房公积金制度是我国住房社会保障体系的重要内容,具有强制性、互助性和保障性,是解决员工住房问题的重要手段,建立住房公积金制度是每个单位、每个企业义不容辞的法定义务和社会责任。
下面就说说企业缴纳住房公积金的好处都有哪些:
一、归个人所有。员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归员工个人所有,任何单位和个人不得挪用住房公积金,凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
二、资金可翻倍。员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存,单位按同等比例补贴。所以说,员工个人按规定缴存住房公积金后,资金将翻一番。
三、可滚动计息。根据国家有关规定,每年的6月30日为住房公积金的结息日,单位和员工缴存的住房公积金具有“利滚利、息生息”的特点。当年缴存的住房公积金,按挂牌公告活期利率计付利息;上年结转的住房公积金本金和利息,按挂牌公告三个月整存整取利率计付利息,且存款利息收入免征个人所得税。
四、可享受免税。根据国家有关规定,住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金,可在成本费用中列支,作为企业所得税的抵减项目。也就是说,企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支,这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时,按照规定,单位和个人“实际缴付的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税”,缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定:单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。
五、可提前提取。员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇**低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。
六、可申请贷款。凡正常足额缴存住房公积金一年以上的员工,在购建自住住房时,只要符合相关贷款政策规定,并提供齐全相关资料,可以申请比同期商业银行贷款利率优惠的住房公积金低息贷款。
七、可节省资金。使用住房公积金贷款比使用商业住房贷款不仅省钱,而且还有贷款年限长、还款灵活等多种优势。
八、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后,可进行提前还款。即可办理提前部分还贷,也可办理全部还清,提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松,不受时间、金额、次数的限制,借款人随时都可以提前还款,不会收取借款人任何费用,而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
九、可作养老金。员工退休后,凭退休等方面的相关证明材料,可一次性提取全部住房公积金本息余额,这相当于为每个员工积累了一笔可观的养老金,可保障晚年生活质量。 2019-05-09 23:31:21
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一、买房公积金怎么用1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表,提供贷款资料。申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;购买住房的合同、协议等有效证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明等。2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。买房公积金怎么用?公积金买房能优惠多少二、公积金贷款买房能优惠多少1、使用公积金贷款**高可以贷到想要购买的房子评估值的80%2、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;3、公积金买房一般贷款金额**高为80万,如果你要做信用等级,AA级可以**高贷九十二万,AAA级可以**高贷壹百零四万。上述三者同时限制了公积金贷款的**大额度,当三者之间的差额**小时,应以贷款额为准。
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用住房公积金贷款可以享受比商业贷款低很多的利率(5-30年的利率都是3.87%,商业贷款是5.76-5.94%),而且提前还款也非常自由。1.公积金贷款利率优惠:当贷款金额和还款年限同样时,公积金贷款与商业贷款相比能节省许多利息;当贷款金额和还款数额同样时,公积金贷款与商业贷款比,不仅缩短了还款时间,还减少了许多还款利息。2.还款方式灵活多样:只要每月的还款额不低于“规定还款额”,就可以任意决定每月的还款数额,十分有利于还款人的资金规划。3.公积金贷款的其他优势:公积金贷款成数高,因此**压力小,月供压力也较小;房龄的限制较灵活。
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公积金贷款现在是3.25的利率,商贷的利率是4.9左右
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简单地说,缴纳住房公积金买房的时候可以办理住房公积金贷款,利率要比商业贷款低一些(目前5年期以上的公积金贷款利率是4.5%,商业贷款是6.55%)。你缴纳公积金,你所在的单位也要帮你缴纳一部分(一般是你交多少,单位交多少这相当于加工资),在你买房后可以领出来偿还贷款。缴纳公积金当然划算。一般没有人会主动要求不交住房公积金。
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