小孩可以买房吗?有什么要求吗?

• 155****5503 我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。根据购买方式不同又分为以下两种情况：
  
  一、全款买房
  
  在全款买房的情况下，父母作为监护人代理购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：
  
  1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明法定代理人即监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。
  
  2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格。
  
  3、一般在购房合同及房地产权证书上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
  
  二、贷款买房
  
  由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。 2019-05-09 12:13:57
• 135****6167 未成年人不可以自己出面买房。
  
  但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；
  
  父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。 2019-05-09 12:13:49
• 148****0293 可以买房，房产是
  种投资，有条件都可，。假如是小孩房户，也了，。房产再不好，总比我们的利息高。因为，地这么大，人这么多，就是不讲什么，简单分析下，房还是**值钱(国内)，您可能均小孩今局后考虑。不错的想法!? 2019-05-09 12:13:39
• 148****6938 如果有固定收入的成年人与未成年人作为共同的购买人签订合同，则成年人购买人可以申请按揭贷款。
  按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其它更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。
  银行有相关的要求：
  第一，申请人（监护人）必须在《房屋买卖合同》上签字。
  第二，监护人作为按揭贷款的申请人提出贷款的申请。
  第三，办理父母和子女关系公证，及共有产权和父母代为还款的承诺公证。
  第四，银行需要的其它文件。完成以上程序，才有可能达到贷款的要求，但实践当中银行一般不批准这类贷款，除非未成年人与其监护人作为共同买受人银行才会考虑向监护人发放贷款，由监护人由偿还贷款。 2019-05-09 12:13:32