取得房产证的小产权房 如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。
全部4个回答 >请问哪些房产不能抵押贷款?
148****5203 | 2019-05-08 20:17:15-
138****0720 第一类:没有还清贷款的房子
应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;
1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款。
2、用房屋余值进行二次抵押贷款
根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢,但是利息低,适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快,适合短期周转。
第二类:尚未达到五年期的经济适用房
在经济适用房的相关规定章程里,明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,产权才能进行抵押。
第三类:小产权房
名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;
第四类:部分已购公房(房改房)
虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
第五类:房龄太久、户型太小的二手房
大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款。 2019-05-08 20:17:54 -
152****4200 1、正在还按揭的房子 房子如果还在还按揭,那么说明该套放的抵押权还在银行受理,房主虽然可使用该套房子,但不具备完全产权,因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。
2、房龄过久的小户型二手房 虽然银行没有严格要求,但是一般情况下,房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,若该房屋并不处在主要的城市功能去,而面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。
3、小产权房 一般所说的小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
4、年限未满五年的经济适用房 2019-05-08 20:17:48 -
145****6865 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第
五、银行规定的其他条件,一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-05-08 20:17:35
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一、未结清贷款的房产。抵押消费贷款的房产必须没有抵押。 二、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,另一种是不能提供上市证明的房产。这样的房产不能上市交易,银行没有抵押权。 三、未满5年的经济适用房。根据目前国家政策,未满5年不允许上市交易,银行同样无法办理抵押消费。 四、小产权房。居住人对房产只有使用权,没有所有权,不能对房产进行处置,无法做抵押。
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问 哪些房产不能抵押答
禁止抵押的房产类型:第一类:没有还清贷款的房子,是无法再度进行抵押申请贷款的。应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款;第二类:房龄太久、户型太小的二手房,往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款;第三类:尚未达到五年期的经济适用房,不具备抵押贷款资格。在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了;第四类:小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。名为小产权(或乡产权),实为无产权,这就是该类房产存在的尴尬,没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同。而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷;第五类:部分已购公房也无法进行抵押。虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。
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(1)通过行政划拨方式获得的尚未进行房屋建设开发的土地使用权; (2)未依法办理登记手续、领取权属证书的房地产; (3)权属不明或有争议的房地产; (4)文物建筑或有重要纪念意义的其他建筑; (5)司法、行政机关依法裁定、决定查封的房地产或以其他形式加以限制的房地产; (6)政府代管的房地产; (7)依法列入拆迁或土地征用范围内的房地产; (8)依法不得设定抵押权的其他房地产。
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(并非所有房屋都可抵押贷款)1、正在还按揭的房子房子如果还在还按揭,那么说明该套放的抵押权还在银行受理,房主虽然可使用该套房子,但不具备完全产权,因此房主不具备将房子作为抵押申请贷款的条件。1、房龄过久的小户型二手房虽然银行没有严格要求,但是一般情况下,房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,若该房屋并不处在主要的城市功能去,而面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。3、小产权房一般所说的小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。4、年限未满五年的经济适用房
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