我买的房子能贷款吗？买房子贷款**多少能贷到多少？

• 141****5403 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-05-08 11:46:09
• 145****0269 　个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  　　3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
  　　4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
  　　申请所需证件
  　　在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
  　　1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
  　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  　　7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
  　　**高能拿多少贷款问题：
  　　1，首套房**多贷70%，非首套房**多贷40％
  　　2，视乎贷款人本人或贷款人家庭月收入而定，一般银行不允许每月还款额超出贷款人本人或贷款人家庭月收入的一半。
  　　**新按揭利率5年以上是6.55%，贷款6万，假设你分10年还款的话：
  　　每月应还本息： 682.8153
  　　累计支付利息： 21937.83
  　　累计还款总额： 81937.83 2019-05-08 11:46:03
• 138****4672 住房公积金贷款审批程序
  一、审批依据
  1、《住房公积金管理条例》
  2、《济南市住房公积金贷款管理办法》（试行）
  二、受理范围及申报材料
  （一） 受理范围
  1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；
  2、已交付所购住房全部价款30％以上的**款；
  3、具有合法的购房合同或协议；
  （二）申报材料
  1、商品房住房公积金贷款需提供的材料
  （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
  （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
  （3）合法的商品房购房合同或协议；
  （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
  （5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
  （6）有效的担保证明；
  （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  2、二手房公积金贷款应提供的材料
  二手房办理是以现房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  （1）卖方身份证、户口簿复印件；
  （2）房产证原件和复印件；
  （3）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
  （4）贷款额度不得超过评估价的70%
  （5）由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
  （6）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  二手房公积金贷款可到公积金审批大厅或受委托银行办理。
  3、单位集资建房公积金贷款应提供的材料
  单位集资建房原则上由单位集中办理，集资建房因其特殊性，单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
  （1）发展计划委员会的立项批复；
  （2）国有土地使用证；
  （3）建设工程规划许可证；
  （4）建设用地规划许可证；
  （5）建设工程施工许可证。
  材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
  单位集资建房由个人提出贷款申请，借款个人应持规定的相关材料，到公积金管理中心或银行办理。
  三、贷款办理程序
  1、借款申请人向受委托银行领取并如实填报《住房公积金贷款申请审批表》，同时附上述规定的全部材料报送受委托银行。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。
  2、受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后，签署意见并注明时间报送管理中心。
  3、管理中心收到申请材料后按照三级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察、测算、核实，签署意见，经信贷业务处室负责人审查后，报管理中心分管负责人批准。然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。
  四、贷款办理时限
  各经办银行自收到住房公积金贷款申请人所提供的手续齐全材料起，至贷款发放到位的整个过程不超过15个工作日。其中：在客户提交完备材料后，由各经办银行初审的时间不超过2个工作日，并在初审合格后的当日（市区外次日）将申请材料报送管理中心；管理中心审批并划拨资金的时间不超过5个工作日；各主办银行要在1个工作日内将委贷资金划至经办银行；各经办银行与客户签订《借款合同》、《抵押合同》的时间不得超过5个工作日；经办银行向开发商或集资建房单位划拨资金的时间不超过1个工作日。
  五、收费标准：不收费。 2019-05-08 11:45:56
• 137****0871 一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  
  2019-05-08 11:45:48
• 137****9076 贷商业贷款**高可以贷到70岁
  房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-05-08 11:45:43