建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。(不包括阳台在内)根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米,也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积.再简单一点的说就是您能用到的地方,能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积,可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。
全部3个回答 >墙面积一般是建筑面积的多少倍呢?
146****3400 | 2019-05-08 09:42:17-
137****1970 多少倍都不是固定的,要看你房屋的具体结构,一般要估算的话,建筑面积*3就好了(记住只是估算)要想算准,还是按图算量吧。 2019-05-08 10:01:55
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138****8158 一、标准层住宅楼室内抹灰的比例一般是建筑面积的2.3到2.6之间。
二、行内标准:
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20~0.24 ;
2、模版面积占建筑面积2.2左右;
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 ;
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 。 2019-05-08 10:01:04 -
132****8543 据统计资料显示,室外抹灰面积为建筑面积的0.4(即40%)左右;室内抹灰面积为建筑面积的3.8 倍。不同设计有差异,仅共参考。 2019-05-08 10:00:54
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152****6494 这影响的因素很多,主要考虑的有房间开窗率、层高及房间功能。
通常情况下,室内抹灰面积是建筑面积的2.5倍左右(不含天棚),一般指一梯两户型住宅,如果一梯三户以上,就按3到4倍计算。室外抹灰面积是建筑面积的0.7倍左右。 都是估计数值,只能起参考作用。真实数值还要根据图纸计算。
2019-05-08 10:00:36
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1. **小的别墅在120平米以上。再以下的有点小了。2. 别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所。
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商铺的建面,实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家,都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。自己测量的面积是不能算数的。具体的算法是有一套专门的方法,要说清楚需要很多字,建议你去相关专业网站查询。(无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去)一般签署租赁合同都会注明,**终面积以房管局公布的数据为准,双方就不会有什么争议了(除非实际与数据相差非常大)。这种情况下唯一可能被黑的只有可能开发商在房管局那里下的功夫,调整了实用率(这个你懂的啦)。实际上在招商过程中,如果不能或没有出具房管局测算的铺面面积数据,那就有很多猫腻了。说实用率高,一般会让商家觉得铺面好用;但签合同的时候,实用率就会低一些,所以建筑面积就会大些,租金也会高点。你的那个铺你自己测量的面积是不能算数的。你不如要他们出示房产局测量的面积。如果你还对房产局测量的面积有异议,你可以申请双方都认可的第三方,具有资质的测量公司来进行测算。
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外墙面积简单理解就是基础以上墙体围成的面积,是指突出了墙体之外的面积。建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。不含地下室建筑面积,总的来说是建筑面积越大,外墙面积所占的比例越小。2000平米以内,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例48%~38%,窗户占建筑面积18%-14%。5000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例42%~30%,窗户占建筑面积15%-12%。10000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例38%~24%,窗户占建筑面积12%-8%。20000平米以内,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例30%~18%,窗户占建筑面积10%-6%。20000平米以上,,外墙总面积(不含窗户)占建筑面积比例28%~12%,窗户占建筑面积8%-3%。
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层高在6米以上就要按照两倍的建筑面积进行计算,在我国相关规定当中进行建筑面积计算的时候,只要单个层次超过2.2米,就需要全部进行测量。但是在测算的过程当中,只是按照单层的高度进行计算,只要中间没有设楼格,都只能计算一层的建筑面积。当标准层大于4.9米且小于5.6米时,无论是否有隔层,也都按照两倍的面积进行计算。 在正常的情况下,屋内的层高越高,房屋内的上下空间温差也就会越大,而且房屋比较高的话,空气流动性能也会好。所以对于普通住宅来说,层高在2.8米左右是**为适宜的高度。在整个房屋当中,卧室和客厅的高度不应该低于2.4米,而且如果是顶层的话,如果屋顶有坡度,正常的起居室面积也不能够低于2.1米的高度。如果整个房屋的高度过低,并且所占的面积超过1/3,可以和开发商要求赔偿。
