公积金贷款买房需要什么手续?公积金贷款买房要注意什么呢?

• 142****5077 买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：
  
  （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
  
  （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
  
  2019-05-08 08:46:02
• 152****4566 1、办理程序：
  
  （1）借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表；
  
  （2）对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  
  （3）公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  
  （4）银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续；
  
  （5）以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字。
  
  2、需要的材料：
  
  （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  （2）申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件；
  
  （3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  
  （4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  
  （5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。 2019-05-08 08:45:51
• 151****0749 对公积金提取用途不了解
    1、装修房屋可以提取公积金
  
    例如：想把房子重新装修一下，每月交好几千的公积金，平时也用不着，现在能不能申请提取用于装修？
  
    分析：住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30％以上)自住住房时可以提取，而装修不在规定提取范围内，所以不能提取公积金用于装修。值得一提的是，虽然不能提取公积金装修房子，但是可以申请住房公积金装修贷款，什么意思呢？有的银行推出了“公积金装修贷款”，要求借款人连续缴存一定期限公积金，月缴存额达到一定金额，可以向银行提交公积金缴存证明来证明自身的经济能力，从而获得装修贷款，这是信用贷款的一种形式。  
  
  混淆了公积金贷款使用性质
    2、未婚情侣能一起申请公积金贷款买房
  
    想和男朋友一起用公积金贷款买房，不知道没结婚的情侣能一起申请公积金吗？
  
    分析：公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以跟主贷人一起参与贷款。但是男女朋友关系是不可以共同办理贷款手续的，如果一个人额度不够的话，可以考虑申请组合贷款，只是申请时间上可能会长一些。 
  
  不了解公积金提取额度限制
    3、租房提取公积金，租金多少就能取多少
  
    例如，和朋友合租一套房子，每个人负担2000左右的房租，压力有点大，听说租房可以提取公积金，能不能把公积金都取出来支付房租啊？
  
    分析：公积金提取额是不能超过实际发生费用的，有的城市规定了每月提取额的上限，例如北京，每月公积金提取额**多不能超过1500元，一个季度不超过4500元，一年不超过18000元，所以即使每个月2000元房租，也只能**多提取1500元。打算提取公积金支付房租的朋友**好咨询一下当地公积金中心，了解一下租房提取限额，免得空欢喜一场。
  
  注：2017年北京公积金提取额度：
  
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的：累计提取总额不应超过实际发生的住房支出；
  2、离休、退休的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
  3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的：提取全部本息余额，并注销个人公积金账户；
  4、出境定居的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
  5、偿还自住住房贷款本息的：购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金，其他情况的每年可以提取一次，累计提取总额不应超过贷款购买/建造/翻建/大修自住住房所实际发生的住房支出；
  6、租房自住的：提取额度不超过1500元，每季度提取额度不超过4500，每年提取额度不超过18000；
  7、生活困难，正在领取城镇**低生活保障金的：不受额度限制，每月可以提取一次；
  8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的：不受额度限制，每月可以提取一次；
  9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的：提取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
  10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的：取本人住房公积金账户内的全部存储余额；
  11、死亡或者被宣告死亡的：职工住房公积金账户内的全部存储余额。
  
    以上情形1、5、6、7、8提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 
  
  没弄清公积金提取规则
    4、公积金账户余额能付**款 2019-05-08 08:45:36
• 144****0570 买房贷款的时候为了省钱，还是要用到公积金贷款。那么，公积金怎么贷款买房？公积金交多久可以贷款买房？
  公积金怎么贷款买房？
  1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申请表并且要如实提供有关的资料；
  2、负责借款人资格、担保人的资格还有相关的贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意以后，借款人可以和中心签订相关合同或者是协议，同时还要按照中国人民银行规定办理保险；
  3、市住房公积金管理中心还应该要给银行签发准予贷款通知书，相关的银行接到贷款通知书以后，就可以办理贷款划付手续；
  4、借款人还要根据自己公积金的缴纳的情况，随后要到银行进行测算，这样就可以得知贷款的金额还有每月的还款数额。同时还可以根据公积金管理的有关规定，每年都要提取一次；
  5、在还款方式上，相关的人员还可以选择“余额冲贷法”的方式，也就是提取的公积金首先要归还当月住房公积金贷款还有商业贷款上的本息。
  公积金交多久可以贷款买房？
  1、正常情况下申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上这样才能够申请公积金贷款。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。
  2、公积金贷款额度，也是根据城市和个人的缴纳比例不同而不同的。具体可以贷款多少要看个人月缴存额度，但是公积金贷款有限额，市属公积金贷款额上限是80万，国管公积金可评级，达到三A级别可以贷到104万。
  3、一般公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款，而且住房公积金贷款可贷的房源面比较广，可以不受开发商银行帐户的限制，能够自由选择还款银行，即使是借款后如提前还款仍旧可以选择部分或全部，不需要预约。
  综上所述，在办理公积金贷款的时候，大家应该先行的通过各种途径了解清楚公积金贷款的相关流程，这样在办理贷款的时候心中也会有数，知道每一步该怎么进行。以上文章即是小编给大家解读的关于公积金怎么贷款买房以及公积金交多久可以贷款买房的相关信息了，希望能够帮到大家。 2019-05-08 08:45:27
• 141****3884 贷款买房成了买房人的常态，儿贷款买房常常会选择公积金贷款买房，因为相较于其他贷款方式公积金贷款利率较低，可公积金贷款买房的条件和准备材料是哪些呢？
  
  申请住房公积金个人住房贷款应具备以下条件：
  
  1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
  
  2、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份;
  
  3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  4、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明;
  
  5、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人;
  
  6、借款人购买期房，用拟购买的期房作*押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供*押担保;
  
  7、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续。
  
  贷款材料
  
  新房贷款准备资料
  
  1、借款人、配偶及共有人身份证
  
  含军官证等其余有效证件
  
  2、借款人、配偶及共有人户口簿
  
  户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可
  
  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料
  
  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明
  
  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料
  
  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格
  
  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料
  
  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细
  
  6、**款收据
  
  7、商品房购销合同
  
  购房合同原件备案表需加盖开发商印章
  
  8、借款人还款账号
  
  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印
  
  9、其他资料
  
  视借款人具体情况确定是否需提交
  
  注意：以上资料全额公积金贷款需准备1套原件，2套复印件;组合贷款需在全额公积金贷款基础上再增加一套原件。申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。
  
  二手房贷款资料
  
  1、借款人、配偶及共有人身份证——含军官证等其余有效证件
  
  2、借款人、配偶及共有人户口簿——户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可
  
  3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料
  
  单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明
  
  4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料
  
  由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格
  
  5、借款人、配偶及共有人收入状况资料
  
  全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细
  
  6、**款收据
  
  7、产权过户收件收据
  
  8、契税发票
  
  9、过户前原房东产权证
  
  10、房屋买卖合同
  
  需整本完整复印
  
  11、售房人收款账号
  
  需提交贷款银行的收款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印
  
  12、借款人还款账号
  
  需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印
  
  13、*(质)押物凭证及评估报告(原件)
  
  *(质)押物包括房产、指定受委托银行定期存单
  
  14、其他资料
  
  注意：申请时请带齐所有资料原件、复印件，相关人员一同到现场办理。 2019-05-08 08:45:09