商品房办理土地证需要哪些资料，走哪些程序？

• 153****6706 现在国家已经不再办理新的土地证，都是用不动产权证代替以前的土地地和房产证。
  一、新不动产权证的登记内容除了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积、使用期限等十几项内容，在**后的附页图上，还详细标注了房屋的平面信息 。另外，不动产权证还设置了防伪标识和二维码。用手机“扫一扫” ，便可以看到该不动产的登记信息，了解产权业主自己的权利。
  二、根据《不动产登记暂行条例》大致分为以下几步：
  1、提出申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记;
  2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等;
  3、实地查看：不动产登记机构实地查看;
  4、完成登记：30个工作日内办结登记手续，核发不动产权属证明。
  三、按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力 。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。 2019-05-08 00:51:13
• 137****0142 办土地证需要的材料有
  
  1.土地登记申请表；
  
  2.公有住房出售价格审批；
  
  3.房屋所有权证；
  
  4.申请人的个人身份证；
  
  5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件；
  
  6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。 2019-05-08 00:51:07
• 132****6101 一、建设用地规划许可证含红线图
  二、勘界图
  三、申请
  四、土地成交确认书
  五、项目立项批文
  六、营业执照、组织代码、法人授权委托书、法人身份证、经办人身份证
  七、地籍调查表
  八、出让合同、土地使用权出让金发票、契税发票 2019-05-08 00:51:02
• 141****9182 房产证办理流程：
  一、提供所需材料
  二、进行产权登记
  三、契税税率及缴款书的办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  4.完税凭证(契税缴款书)。
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
  ②婚姻证明复印件(带原件校验)
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  ⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
  ①身份证复印件(带原件校验)
  ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  购房者在异地则到公证处办理
  购房者在国外则到大使馆办理
  ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  房产证办理所需费用：
  居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  1、商品房
  契税——1.5%(非普通住宅3%)
  印花税——0.1%
  营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  2、房改房
  契税(同上)
  印花税(同上)
  土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  3、经济适用房
  契税(同上)
  印花税(同上)
  办证时间：资料齐全，房产局办事的时间3个月。
  土地证办理流程：
  第一步向开发商领取以下东西:
  1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
  2、房屋分层分户图;
  3、购房发票;
  4、办理土地证的图。
  第二步缴纳维修基金。
  提供资料:1、填写申报单(现场有)。
  2、身份证复印件。
  3、购房发票复印件。
  4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  第三步缴纳契税。
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、发票复印件。
  目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。
  第四步办理产权证。
  提供资料:1、办理房产证的申请表。
  2、申请人身份证复印件(查验原件)。
  3、发票复印件。
  4、分户图。
  5、商品房初始登记证明。
  6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
  7、维修基金发票原件。
  8、契税发票原件。
  9、抵押登记申请表。
  10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
  11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
  12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。
  第五步办理土地证
  时间:拿到房产证后。
  提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。
  2、身份证复印件。
  3、产权证复印件。
  4、申请表(现领现填)。
  办证时间：30个工作日 2019-05-08 00:50:57
• 155****2538 土地证办理提供资料：
  
  
  
  1、《商品房买卖契约》
  
  2、身份证复印件
  
  3、产权证复印件(全套是指图也要复印)
  
  4、申请表(土地局现领现填)
  
  先是去开发商那里领二样东西：
  
  1、办理房产证的申请表(有开发商盖章的);2、分户图;3、购房发票。
  
  其次是办理产权证的东西和程序：
  
  一、 维修基金。维修基金是房价(发票上价格)的3%
  
  提供资料：
  
  1、填写申报单(房产局有，现场就可以填写)。
  
  2、身份证复印件。
  
  3、发票复印件。
  
  4、《商品房买卖契约》
  
  二、契税。契税是房价(发票上价格)的2%
  
  提供资料：
  
  1、《商品房买卖契约》
  
  2、身份证复印件。
  
  3、发票复印件。
  
  三、办理产权证。
  
  提供资料：
  
  1、填写申请表。
  
  2、身份证复印件。
  
  3、发票复印件。
  
  4、分户图。
  
  5、乙方契约正本(黄颜色)。
  
  6、维修基金发票原件。
  
  7、契税发票原件。
  
  8、房地产抵押合同、贷款合同原件(贷款买房的同志要特别注意了)。
  
  土地证办理程序。
  
  1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
  
  2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
  
  4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
  
  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
  
  6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
  
  土地证办理流程
  
  一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。
  
  二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。
  
  三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。
  
  四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。
  
  五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。
  
  六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。
  
  为了从源头上杜绝“办理了房产证却无法办理土地证”的情况发生，日前，市房管局和市国土资源局联合发出《关于进一步加强我市房屋和土地登记工作的通知》。按照要求，确定建设项目用地必须经过用地复核验收，才能申请办理房屋产权初始登记。在此提醒市民，如果购买住房，请注意查验该房屋土地登记状况。
  
  土地证过户需要什么材料和多少费用?
  
  需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。 2019-05-08 00:50:46