刚买房一年半，房子没房产证能卖吗？可以吗？

没有拿到房产证的房子是不能买卖的。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。

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正常的房产交易市场出售是不可以的，通过中介是私下交易是可以，但这样存在法律风险。也就是说，因为缺少正规的、必须的房产证明的交易，通过中介运作签订私下协议（君子约定），一旦遇有法律纠纷是很难得到法律支持的。

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看有没有网签，如果有网签就不能算首套啦。首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%

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一、按揭没有还清房子怎么卖掉贷款没还清,卖掉房屋的方法有以下三种:1、用买方的**款缴清剩余贷款二手房交易**常见、**方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的**款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高**,适当降价的方式协商完成。2、转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。二、个人按揭购房的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。贷款买房期限1、个人住房贷款**长期限为30年;2、个人商业用房贷款**长期限为10年;贷款买房贷款人需提供的材料1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页3、结婚证原件及复印件2份照片页、内容页;未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检;近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等5、**款发票原件及复印件2份三、按揭贷款有哪几种还款方式1、等额本息还款还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。4、双周供双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高某些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。5、移动组合还款根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群。6、接力贷由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。7、入住还款与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息,在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的人群。8、循环贷将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。

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由于你是在两年内出售该房屋，需要缴纳的费用有契税90平米以下普通住宅征收房价的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交价的3%标注：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：差额价×5.5%个人所得税普通住宅5年之内：成交价格的1% ；（或者差额的20%）视具体情况而定因为涉及票据较多所以一般不采用此种计算方式。其他的就是中介费什么的，其实这些费用都是比较灵活的，要看你和买方商量及你的定价再次买房贷款还是可以申请优惠政策的，**和利率都能申请**低标准执行，但是再买房的话契税**低也得是1.5%的比例了

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