若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
全部3个回答 >房贷利率怎么打折? 买房贷款必看：如何拿到房贷利率优惠折扣
156****1117 | 2019-05-07 11:29:46
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141****5421 所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-05-07 11:29:58
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154****4101 招行商业贷款(不含公积金贷款、车购易等业务)的执行利率，均与您申请的贷款品种、个人偿付能力、信用状况以及当地贷款市场等因素综合定价，一般会在国家基准利率上浮动，具体折扣或浮动以当地个贷部门审批为准。 2019-05-07 11:29:54
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148****7137
我们普罗大众**关注的话题是什么？两个字“房子”，不论男女老少，70后，80后，90后，谈起房子和房价就会眼冒桃心，中国人几千年对对土地与房子有一种天然的原始占有欲，其实这是非常正常的，衣食住行，房子就是住，和我们大家的生活息息相关。
房价的涨跌，牵动着老百姓的神经，因为大多数家庭的**大一笔资产就是房子，影响房价的因素很多，但是短期影响房价的关键，就是利率变化。
当然我也不会和大家聊什么高深的金融理论和专业的数据，今天就用**简单的语言来解析一下，和大家息息相关的利率问题，说通俗点，就是大家关心的房贷利率。
01.
怪事！ 房价跌了，结果买房花的钱依然不少
其实，房贷利率的影响不比房价的直接涨跌小。很多购房者只关心房价，殊不知，其实买房**大的一笔成本是房贷的利息，当然，如果你是全款买房，请忽略我说的。
房贷利率减少，或者不上浮，相当于，买房每平方房价降几千块，合计节约购房款几十万不等。
2008年左右的时候，中国楼市处于下行周期，成交低迷，有的银行为了抢房贷业务，曾经有过房贷利率7折甚至6折的优惠，虽然房贷利率会随着基准利率调整，但折扣是不变的。
而2017年房价涨价前，银行也曾有过8折、85折的利率优惠，后来楼市持续高温，银行逐渐将之上调到9折、95折、没有折扣，再后来随着调控升级，不少银行进一步上调房贷利率，5%、10%、15%、20%……
房贷利率的高低和上浮，直接影响买房者的成本。
举一个直观的例子，假如你购买一套住宅，均价20000元/平，大小100平，总价200万，**3成，需要向银行贷款140万，贷款30年计算（备注:公积金贷款额度每个城市都不一样，有限额，下面计算为等额本息）。
利息分摊到每平方房价=总计支付利息/100平方
这个表显而易见，**低利率的公积金对比**高上浮30%的商业贷款，总计30年要多还100万的利息，分摊到每个平方，相当于你比用**低利率公积金贷款买房，每个平方要多花17426-7934=9492元/平。
所以，不要天天盯着房价的直接涨跌，房贷利率的涨跌幅，才是购房者真正该关心的事。
02.
房价涨跌短期看利率变化
利率和房价也是相互关联作用的。
当房价持续上涨，为了更好地调控市场，就会加息或者单纯上浮增加房贷利息，是遏制炒房客，与非理性刚需入市的比较好的手段。
当房贷利率长期处于低位，房地产市场就会有资金流入，持续高温的时候，大家可以看一下这个房价走势和历史利率的对比图。 2019-05-07 11:29:51
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没有办法。除非国家有特殊政策出台。只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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房贷有什么优惠政策吗首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策：首次购房**少**2层，享受现行银行利率8.5折优惠，**3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。首次购房**少**2层，享受现行银行利率8.5折优惠，**3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷
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问 房贷利率打折答
房贷利率打折可以算得上是国家对于房地产市场的一种补救，除了房贷利率在打折之外，现在多个城市的限购政策逐步在放宽，一些打算买房的人群可以多考虑一下，在这个阶段购房，各个城市的宽松政策频频出现，有购房意愿的人群，可以响应金融机构对于当前提供的优惠政策，一定有不少的城市开始执行最低的房地利率，比如在青岛地区，已经有不少的银行在执行首套房为4.25%的利率。从去年开始到现在已经是第二次LPR下调，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，相应的二套房虽然会比首套房的利率要高一些，但是大多数地区的二套房利率也有明显的下降，二套房利率在5.05%，房贷利率降到4.25%，每个月能省不少钱，而且房贷的基础越大，节省的费用也就越多。
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问 房贷利率打折答
买房子后贷款利率是可以打折的，现在贷款是85折，以后不管利率是多少，85折是不变的。贷款利率会根据央行调整而变动，利率的折扣是根据合同签订的85折执行。银行利率是根据信用情况等综合评价的，根据情况，抵押物等来确定利率水平，如果各方面良好，不同银行执行的房贷有所差别。想要按照购买首套房享受税费，贷款优惠，购房人本人提出申请，凭合同和身份证件到所购房房地产交易提交申请，7个工作日出具首次购房证明。多地银行开始调整首套房利率优惠，部分城市出现了首套利率收紧及周期延长的情况，银行利率政策确实出现分化现象，部分银行将首套利率8.5折优惠上调至9折。地区不同给出的利率也是不一样的，所以了要看自己所在地区的情况。
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