按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的,这种行为就是房产二押,是需要申请的,具体能不能申请通过,需要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大,房产二押会增加银行的风险,因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少,还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是:某些银行有规定,二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行,在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
全部3个回答 >按揭房再贷款怎么贷? 正在按揭的房子可以做二次贷款吗
133****5366 | 2019-05-07 10:33:14
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132****0191 已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额,以实现抵押房产的再次融资。
按揭房再贷款就是你的住房目前还处于分期付款状态,但是已经偿还了一定的贷款本息,因为一时需要资金用于个人消费或经营,想利用该房屋做抵押重新申请贷款。该房屋再做抵押时,可把其抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再向银行申请贷款。
贷款利率:按各银行的基准利率上略有上浮,具体情况视银行而定。房对于已增值的房产,通过“按揭房再贷款”业务,大大方便了房东将增值部分变现,买车、装修、再次买房等等大笔支出的费用,再也不用发愁了。
贷款对象:借款人拥有一套处于还款期的房屋,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。
贷款限额:1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
2019-05-07 10:33:32 -
133****0134 在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。 2019-05-07 10:33:26 -
132****2612
8月8日21时19分,四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震。截至8月9日13时10分,“8·8”九寨沟地震已致19人死亡,247人受伤。
8月23日早上6点,中央气象台发布今年首个台风红色预警,台风“天鸽”于当天中午13点前后在广东珠海到台山一带沿海登陆。截至25日9时统计,台风“天鸽”造成福建、广东、广西、贵州、云南74.1万人受灾,11人死亡,1人失踪。
8月27日早晨9时,今年第14号台风“帕卡”在中国广东省台山市东南部沿海登陆,20时减弱为热带低压,23时中央气象台对其停止编号。“帕卡”登陆后的大范围螺旋雨带覆盖广东江门、珠海、深圳、广州等地,风雨影响大。
这几场自然灾害带来的财产问题,近日成为人们关注的热点。有网友因此提出疑惑:按揭中的房子若因地震成了废墟,房贷还要继续还吗?
更具体地说,如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续还月供?
这一话题在问答平台上引起了不少网友的关注,截至发稿已有1100多个回答。
在该回答下方的评论区,许多网友表达自己的看法,总体而言支持和反对的声音皆有。
反对继续还房贷的:
支持继续还房贷的:
对此,泽镔在走访多家商业银行和法律界人士后,得出该问题的**终正确答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。
因为这是贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。
经泽镔电话采访,天津益清律师事务所的律师林佳楠表示,根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况:
第一种情况是抵押物尚存贷款人失踪,且无抵押物继承人的,银行可按法律规定,回收抵押物,未归还贷款按照坏账进行处理; 2019-05-07 10:33:21
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正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。
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银行一般都不做二次抵押,都是先还款,再贷出来,。房产还有余值的情况下。只有贷款可以做二次抵押。
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首先,按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资,将你的房子赎出来,然后再个垫资公司的钱,这样,你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求:1、房屋的年限在20年之内;2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力,也就是房屋所处的位置。你可以对照,如果通过银行审核,可以贷款房产的70%。利率会比按揭高,一般是7.4吧~~如果很急的话,你也可以找担保公司为你担保,这样也会贷到款。
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正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。
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