交房的标准是什么? 商品房交房标准有哪些要求

• 148****8187 国家对商品房交房条件的有关规定如下：
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
  (一)城市规划设计条件的落实情况；
  (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
  (三)单项工程的工程质量验收情况；
  (四)拆迁安置方案的落实情况；
  (五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 2019-05-07 10:08:37
• 142****0819 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:
  
  1、法定条件：建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
  
  2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。
  
  而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
  
  （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  
  （二）有完整的技术档案和施工管理资料；
  
  （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  
  （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  
  （五）有施工单位签署的工程保修书。
  
  另《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。
  
  消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。 2019-05-07 10:08:33
• 134****5828 商品房达到交房标准所需材料如下：
  
  相关部门出具的综合验收证，一般是竣工验收报告；
  
  房屋交付许可证；
  
  和物业公司的前期物业管理服务合同；
  
  房屋质量保证使用说明书；
  
  房屋使用说明书。
  
  综合验收合格证、包括：
  
  三通：（即及水、电、煤）
  
  综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书
  
  房屋综合验收必须是这个小区的竣工验收
  
  开发商在交付房屋的时候应该有房屋交付许可证，如果没有就说明还没有得到相关部门的许可。
  
  具体交付资料如下：
  
  开发商五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  
  两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
  
  三表：《竣工验收表》、《分户验收记录表》和《面积实测表》
  
  交房流程：
  
  商品房竣工验收合格----通知业主验收------缴纳相关费用、领取要是和两书等资料------接收------办理房产证（一般是开发商办理）
  
  开发商在交房时应提供有房产测绘资质的测绘单位或者企业出具的《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》，业主应仔细核对其与合同是否有出入。如果不具备接收条件，业主可以拒收房屋。
  
  另外，如果开发商延迟交房是要负相应责任的。
  
  验收注意事项：
  
  房屋地面是否平整
  
  墙面和顶棚是否有空鼓现象
  
  门窗是否严丝合缝，是否安装垂直
  
  剥离是否完好，有无划痕
  
  卫生间是否漏水
  
  排水管道是否顺畅 2019-05-07 10:08:29