按揭房要什么手续? 买房按揭贷款需要哪些手续

• 143****3743 一般需要两个星期左右
  按揭住房贷款需要的条件
  1、有合法的身份(户口和身份证)；
  2、信用良好，没有不良记录和正在还贷（银行自动查）；
  3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（出具证明）；
  个人需要提供的资料
  1.户口本原件和复印件
  2.身份证原件和复印件
  3.结婚证或未婚证明原件和复印件
  4.贷款月还款额2倍以上收入证明 2019-05-07 09:21:18
• 134****4285 1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。 2019-05-07 09:21:12
• 153****6262 现在的年轻人如果想靠自己的奋斗在城市里拥有一套属于自己的房子，那么大部分人都是按揭贷款买房的。随着楼市的快速发展，按揭贷款买房已经成为了一种普遍的购房方式。虽然这种方式满足了购房者的一时的需求，但是购房者还是有必要要做好充足的准备，不然会出现很多的问题。下面小编就来给大家介绍一下按揭贷款买房流程？以及按揭贷款买房需求留意什么？
  
  
  
  按揭贷款买房流程？
  
  
  
  1、提交贷款申请
  
  
  
  购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件；经所在单位开具的收入证明（盖章有效）或其他可以证明借款人偿付能力的证明；以及银行要求的其他文件和信息。
  
  
  
  2、签定了贷款合同
  
  
  
  在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
  
  
  
  3、开设账户
  
  
  
  一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
  
  
  
  4、贷款发放
  
  
  
  在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
  
  
  
  按揭贷款买房需求留意什么？
  
  
  
  1、请求贷款金额
  
  
  
  贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含**，**是提前缴纳的。一般而言，**比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去**就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。
  
  
  
  2、按揭选择一个好的贷款银行
  
  
  
  随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。
  
  
  
  3、选择正确的归还办法
  
  
  
  一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。
  
  
  
  4、向银行供给信息要真实
  
  
  
  购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。
  
  
  
  以上就是按揭贷款买房的流程以及注意事项了。在办理按揭贷款的时候一定要沉住气，想清楚，不要盲目的选择还款方式。在还款期间，一定要在每月还款日之前留意还款账户是否有满足的资金，以避免银行因疏忽而被银行处分，并在银行留下不良信誉记载。 2019-05-07 09:21:08