如何交房? 怎样才能达到交房标准

• 152****9111 收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。
  建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
  验收过程
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  B、《住宅使用说明书》--可带走
  C、《竣工验收备案表》
  D、面积实测表
  E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 2019-05-07 09:13:54
• 135****3059 国家对商品房交房条件的有关规定如下：
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
  2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第十八条规定，住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：
  (一)城市规划设计条件的落实情况；
  (二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况；
  (三)单项工程的工程质量验收情况；
  (四)拆迁安置方案的落实情况；
  (五)物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 2019-05-07 09:13:50
• 145****4282 据微信公众号东西湖好消息了解，有东西湖市民反映凯旋名居交房十余条问题。
  
  
  
  凯旋名居房屋交付相关问题如下：
  1.根据购房合同，交房日期为2017.12.31，开发商通知业主于2017.12.31-2018年1月份收房，但没有任何有效的房屋验收证书，
  2.收房通知书无任何公章。
  3.在收房通知书中，开发商对所有户主要求缴纳房屋面积增加费用，根据规定，房屋面积的实际大小应由房管局下属有资质的第三方测量机构给出测量证明，但开发商并没有此类证明。
  4.垃圾费每平米8元，高于物价局规定的每平米5元**高标准。
  5.公共基础设施、安防、路灯、路面都未达到实际交房条件。
  6.入户大厅无贴砖和吊顶。
  7.还未交房，楼道墙壁就已经出现裂缝，质量存在问题。
  8.楼道窗户太低，存在安全隐患。
  9.水电均为临时水电，不满足交房条件。
  10.地下停车位电梯口未贴瓷砖。
  11. 小区地下空间属于人防工程，任何单位及个人没有买卖权，只可供车位出租，并根据《武汉市物价局价格表》收取相应费用；小区内地面车位属于业主公摊面积有权租用，并由小区物业统一管理制；但开发商将地下停车位视为个人资产，要业主出钱购买。
  12.开发商对于延期交房不执行违约赔偿。
  13.前期根据户主实地考察，施工单位在2017年下半年消极怠工，直到交房期限前一周才开始赶工。
  14.在房管局介入后，开发商约定2018.01.06给出处理结果，但并没有执行，2018.01.06未给出任何实质性意见。
  15.小区内只有一条马路，没有人行道，人车无法分流，交通不便，有安全隐患。
  16.在与开发商维权过程中，开发商安排保安推搡户主，特别是对一名孕妇大打出手，开发商必须出面道歉！ 2019-05-07 09:13:44