怎样才能交房?房子不能按时交房怎么办？

• 144****5644 第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。比较简单有效的办法是叫上一个熟悉装修的亲朋一起去验房，这样就放心多了！
  下面本人总结了一些收房心得，可以参考参考！
  一、查看资料
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
  6、《建筑工程质量认定书》
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  8、签字时注明“楼房状况未明”
  二、楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 2019-10-23 06:15:08
• 146****1209 没有办法，干等吧！！**多维维权！！还能怎么办？毕竟买房的时候有签合同的！！允许交房一定时间延期的，还有就是房产开发商破产，也是没有办法的事！还能怎么着！就算官司打赢，人家也没钱赔！！ 2019-10-23 06:15:03
• 138****3373 1、定金可不可以退？
  
  “订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
  
  商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
  
  而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
  
  2、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？
  
  商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
  
  此外，从法律上讲，开发商降价对老业主来说是很难维权的，这属于房地产交易的风险。除非合同有约定，如果签合同时开发商有书面承诺，承诺不降价，或若降价就赔偿业主损失，这样就可以获得赔偿。打砸售楼处只能徒劳无果，甚至会构成犯罪。
  
  3、“五证”和“两书”是指？
  
  “五证”：
  
  《国有土地使用证》
  
  《建设用地规划许可证》
  
  《建设工程规划许可证》
  
  《建设工程施工许可证》
  
  《商品房销售(预售)许可证》；
  
  “二书”：
  
  《住宅质量保证书》
  
  《住宅使用说明书》
  
  4、购买手续不全的商品房会有什么风险？ 2019-10-23 06:15:00
• 157****6987
  
  
  近日，有微友在平台上向早早提问，他们买的房没有达到交房条件开发商就强行交房，他们很生气，这该怎么办呢？
  
  为此，早早花了点时间，问了问度娘。在此给出如下建议：
  
  1、首先大家遇到此种情况，应该立即着手通过各种方式收集没有交房条件的证据。比如录像，拍照，同时形成文字。取证时能公证的**好进行证据公证。
  
  2、将你所收集到的没达交房条件的证据形成文本，在开发房要求你签字收房的同时，你可以对等要求开发商在你所收集到的证据上签字并盖章。只要开发商签字盖章，那么就可以在未来打官司的时候使用了。显然，开发商是不会签字的，但是你也得这么做。同时，我建议大家如果开发商不签字，你也可以不收房，并建议将这一过程进行录像。这可以形成非你方原因造成不收房。
  
  3、投诉。在收集证据后，大家可以先行找房屋主管部门，比如房管局进行投诉。如果因严重质量问题可以投诉到建筑质量管理站。
  
  4、如果投诉无结果，建议大家采取法律途径。但是采取法律途径之前，你得收集好证据，同时对比大家的购房合同。如果合同上开发商已经尽到了义务，也就是说开发商可能在销售时就考虑到了某些情况。即便他是故意的，可能你也会输掉官司的。当然，有些基本交房条件，合同中若无明文规定，应该按照国家相关法律法规来裁定。开发商有可能合同上无违约情况，但不等于他没有违反国家规定的条文。所以，大家收集证据后可以咨询律师。
  
  5、提示。吵架等解决不了问题，**重要的是大家搜集有力证据，否则，你们一切的不满都是空耗。
  
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  买房如娶妻，收房似婚礼，任何一个步骤都要精心考虑———商品房收房“全攻略”
  
  商品房交付是长期以来比较普遍困扰购房者的一个问题，那么房屋交付时该如何维权，
  
  书面通知不可少
  
  首先开发商发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，**后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。购房者应注意通知的有效性。
  
  两书一表仔细验
  
  双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。若所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据合同规定，上述文件应当向购房者出示，《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求，多一些避免人身受到伤害的保障。购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
  
  由于合同约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过3％时可以选择退房，而目前通常把购房人收房视为购房人事实接受了房屋，放弃了要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到《面积实测技术报告书》，是购房人能及时作出选择的必要条件。
  
  购房者在这里应注意的是不要急于进行房屋实体的验收，而要先审查上述文件的真实性、有效性，《工程竣工验收备案表》是否真实有效。
  
  质量瑕疵别忽视
  
  实际收房，此时应注意的大多是建筑、装修、装饰方面的问题。有些购房者经济上之所以受到了损失，主要是没有注意法律问题而匆忙入住，如已经超过交付日期、不具备相关文件、甚至是虚假文件等。根据实践经验，如果开发商通知入住的时候房屋不具备交付条件而购房者实际入住就是实际接收了房屋，那么再以延迟交房来进行索赔就比较困难，更为重要的是不经审查而匆忙入住有可能丧失退房的权利。 2019-10-23 06:14:55
• 143****3912
  于普通人来说，买房无疑是人生中的一件大事，关系到未来一家人的居住和生活。然而，在买房过程中总会遇到很多问题，看房、选房、付款等各环节已然不是终点，如果再遇到延期交房，那才真是让人糟心上火的事。
  
  
  
  
  
  延期交房
  
  
  
  买房十年迟迟不交房 业主糟心入住“半成品”别墅
  
  
  
  前不久，来自北京市大兴区的张大爷就遇到了这样的糟心事。十年前，张大爷以养老为目的在大兴区黄村镇购买了某楼盘项目的一套房子，可时至今日开发商仍然没有交房。和张先生一样，被房子“套住”的业主大约有150户。
  
  
  
  经政府协调，一些业主在房屋未验收的情况下先入住了这样的“半成品”房子。相关的配套设施未建成，业主们只能花高价购买临时用电；因为没有暖气和地热，只能开空调和电暖器，有业主一个冬天就花去了近万元的电费。
  
  
  
  随着我国房地产市场的快速发展，在网上随便一搜索，“聊城某楼盘预逾期两年未交房并停工”、“宁德某项目延期交房 业主还贷数年有家难回”，这样的例子比比皆是。对于旁观者来讲已经变得稀松平常，但对于事件的当事人而言，其中的苦楚和闹心只有自己**清楚。装修的计划被打乱了，原本想入住的时间得推迟，如果是想用来做婚房的，结婚时间也会受影响。
  
  
  
  那么，当购房者遭遇到延期交房，该如何维护自身权益不受到侵害呢？
  
  
  
  买房容易入住难 遭遇延期交房该咋办？
  
  
  
  延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋，一般包括两种情况：
  
  
  
  1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
  
  
  
  2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
  
  
  
  一般来讲，遇到第一种情况是正常的，大部分购房者都能够接受的。
  
  
  
  这里主要说的是开发商非正常延期交房，造成这种情况主要有以下几点：
  
  
  
  1、不可抗力的因素，比如地震等灾害之类的；
  
  2、开发商实力不足，没办法继续运营下去；
  
  3、开发商与施工方出现纠纷，施工中止；
  
  4、开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚；
  
  5、开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。
  
  
  
  那么，像张大爷这样，遇到延期交房的情况，该怎么办？
  
  
  
  根据我国目前的法律法规，如果开发商延期交房，购房者首先需要催告，如果催告后的3个月内，开发商依然没办法交房的，购房者就可以解除购房合同，要求退房。
  
  
  
  在这个过程中，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿；经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
  
  
  
  当然，早在签订购房合同时购房者就要注意，合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
  
  2019-10-23 06:14:50