国家禁止小产权房交易，所以慎重
全部3个回答 >拥有两限房之后能买小产权房吗?
131****2832 | 2019-05-06 17:22:32
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144****8538 两限房意思是,限制收入，限制户口，你要是北京人就可以买，你申请两限房之后是不能在买大产权的房子，一但查出你有经济实力，会收回两限房！
一般情况下没事！如果你全款买商品房的话，就没事！如果你贷款的情况下，银行会查你的收入和你的银行流水，所以可以查出你在哪里有房子！！ 2019-05-06 17:23:22 -
152****2982 现在很多的城市已经放开限购令了，只要之前的按揭贷款买房的，把贷款还清后就可以继续再办理按揭贷款购房的。
"限购令"是2010年4月30日北京出台"国十条实施细则"中明确提出的:从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数"限购令"。 2019-05-06 17:23:06 -
151****4982 根据北京两限房政策的规定，有两种情况：
1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。 2019-05-06 17:22:56
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1楼不可行，父母还能贷款嘛？得全款买房，楼主要是有全款买房的钱，就不愁这问题了。我个人建议：1、申请限价房，限价房申请的是资格，有了资格很重要，买不买又没有影响。2、租住房小产权不可行，先不说20年使用权，即使是50年的使用权那也不是你的，而且国家明文规定，城镇居民不得占用集体土地，万一这20年那片要拆迁，你怎么办？退房款是不可能的吧？3、普通商品房压力很大，如果工作稳定，还可以考虑，否则一定要权衡。而且一贷就是20、30年，中间你要是结婚，妻子也帮着你还，就属于婚后财产了。我个人建议，楼主一年后申请限价房，近期我市要调整限价房准入标准和推出公有租赁住房实施办法，可以多多关注一下。如果符合公租房保障范围内，是一个过度性不错的住房。
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购买商品房，小产权房不要介入有风险！
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只要是自己居住可以。
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问 小产权房能买吗？答
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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