贷款买的房子能退吗? 有贷款的房子能卖吗？怎么卖符合规定？

• 147****5346 第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。
  换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
  如有帮助望采纳 2019-05-06 17:11:21
• 144****6311 些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务
  ，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
  　　需要提醒消费者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。怎么还呢？首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
  　　实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。
  　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也 2019-05-06 17:11:17
• 141****7390 贷款房屋怎么卖？
  
  能提前申请还款，偿还剩余贷款后转售
  
  房主可以咨询贷款银行，提前申请还款，抵押购房等到贷款还清后，可以办理房屋出售和房屋变更。因为在建立抵押贷款还款期间,房屋产权证上有“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行借款后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。
  
  买方保留余款以支持房主提前偿还贷款
  
  除了房主偿还贷款外,还可以找可以支付全款的买家,通过买方保持贸易平衡付款,等待房主偿还贷款与早期的钱支付,再办理更名过户的方式。但是，在这种情况下，买方只能一次性付清全部金额，不能向银行申请贷款。对于尾款的金额，买卖双方可以具体协商，并将尾款及名称如何更改写在买卖合同上。然而，出售未还清贷款的房屋存在很大的风险。买卖双方可以通过中介签订三方协议，并将协商结果写入补充协议，尽可能避免风险。
  
  
  运气比拼：转按揭
  
  除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前一些银行支持转按揭业务，一些银行不支持。所以，你能否成功取决于你的运气。
  
  按揭房屋出售程序
  
  (1)签订《房屋销售合同》，支付定金;
  
  (2)收取房屋**款;
  
  (3)申请提前还款;
  
  (4)办理抵押，取得房屋完整产权;
  
  (5)买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理); 2019-05-06 17:11:13