新买的房子可以贷款吗? 新买的房子能做抵押贷款吗？

• 141****5296 若是我行的“个人抵押购房贷款”，是指以已有房产为抵押向我行申请购买另一套房产的贷款。但根据监管部门规定，所购房产类型仅限于商业用房，不能利用已有房产抵押购买住房。 2019-05-06 17:06:34
• 138****0602 房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。
  房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。 2019-05-06 17:06:30
• 144****7143 W城楼市突然掀起了买房热潮，房价一夜之间直奔每平米过万了。小林担心照这个速度，以后自己买不起房，赶紧凑**按揭了一套小两房，从此小林兢兢业业上班，规规矩矩还款，从不逾期。可没想到2年后，w城楼市泡沫破碎，当初小林买的房子迅速贬值，从市值70万直接跌到40万。随后，银行告知小林，现在她的房子只有40万的价值，可银行贷给了他50万，目前还有48万本金未还，小林必须负担这贬值的8万元。如果小林无法偿还这8万元，银行就要收回房产拍卖已挽回自己的损失。小林非常不解，他认为自己从未逾期还款，银行就这样收回他的房子并没有道理。
  
  
  
  
  
  其实，小林的疑问也是很多购房者的疑问，为什么按时还款了，如果房产贬值，银行有权收回你的房子进行拍卖抵债吗？
  
  如果仔细看银行贷款合同，我们可以从中发现端倪：甲方的行为足以使抵押主地产价值减少，乙方有权要求甲方恢复抵押主地产的价值，或者提供乙方认可的新的抵押房地产。甲方对抵押主地产价值减少无过错的，乙方只能在甲方因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保，抵押主地产价值未减少的部门，仍作为债权的担保。
  
  
  
  
  
  这一条款主要针对的是两种情况：第一，由于购房者的原因，房子价值缩水，比如发生恶性凶杀案件导致房产贬值，第二，由于非购房者的原因，比如市场因素导致房子价值降低，这两种情况下，银行是有权追责的。不过追责也有两种情况：要么购房者提供其他资产作为担保，要么银行收回房子拍卖。
  
  如果房子因为贬值而被银行收回，这就属于其他因素违约导致的。不过收回房产并不是银行的目的，他的目的只是为了保证自己的利益不受损。
  
  说到这里，是不是感到瑟瑟发抖：房价一旦大跌，你不仅房子没了，而且还欠下了一屁股债。
  
  仔细研究《按揭合同》和《抵押合同》，会发现有这样的条款：
  
  “抵押期间，由于乙方（也就是购房者）的过失或者其他的原因造成了抵押资产价值降低，乙方需要在30个工作日内向甲方（银行）提供与减少价值相同价值的抵押担保资产。否则的话，甲方（也就是银行）有权要求乙方（购房者）提前清偿相当于抵押自查减少的本息金额。如果乙方既不提供等同价值的抵押资产，又不提前清偿等价值的本息资金，甲方有权宣布贷款提前到期，并且可以要求乙方（购房者）提前清场全部贷款的本息资金。
  
  也就是说，假如购房者不愿提供其他资产担保，按时还贷，也并不能挽留住自己的房子，严重情况下，银行甚至会直接收回房产，强制借款人提供担保。
  
  但话说回来，贬值的房子，对银行来说也是存在风险的，银行不会让贬值的房子压在自己手上。银行想要强制收回房产或将房产拍卖，都需要经过法院，获得法院判决书才能执行。可如果房产贬值，说明房地产市场低迷，愿意接手的接盘侠存在吗？银行把房子拍卖给谁呢？所以说，收回房产并不是银行的目的，他的目的只是为了获得收益。从这方面来说，银行虽有权强制收回房产，却未必这样做。 2019-05-06 17:06:26