新买的房子可以贷款吗? 刚买完的期房 而且是贷款，可以卖吗？

• 142****3582 三 联保贷款
  三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；
  贷款手续需要：提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；
  抵押贷款
  以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；
  二手房按揭贷款
  买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
  一手房按揭贷款
  买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。 2019-05-19 16:51:23
• 144****1873 可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购新房的政策是一样的。
  如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。 2019-05-19 16:51:17
• 158****2825
  一、住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）是指潍坊市住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向申请且经审核符合条件的住房公积金缴存职工发放的，定向用于购买我市行政区域内国有土地上可以办理产权的普通自住住房（不包括商业用房和别墅）的贷款。商业的和大别墅是不能用公积金的！
  
  
  
  二、 申请公积金贷款的借款人（以下简称借款人）是已按规定缴存住房公积金、符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
  
  1.借款人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上；
  2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3.购买的自住住房符合国家和省、市房贷政策；
  4.有合法有效的《存量房买卖合同》、《不动产权证书》及所购房屋**款有效凭证、契税发票；
  5.所购房**款达到国家房贷政策规定的比例:
  
  建筑年限房屋套数房屋面积
  不超过144平方米（含）大于144平方米
  10年以内（含）首套30%40%
  二套40%50%
  10年以上首套40%50%
  二套50%60%
  6.借款人必须是《存量房买卖合同》中约定的产权人；其中《存量房买卖合同》约定的共有权人含有未成年人的不予公积金贷款；
  7.借款人所购二手房，必须产权明晰，并需在缴税后或办完过户手续后6个月内提出贷款申请；
  8.申请公积金贷款时，借款人及配偶名下无未结清住房公积金贷款或其他逾期贷款；
  9.法律法规和公积金中心规定的其他条件。
  
  
  
  
  
  三、执行潍坊市住房公积金管理委员会公布的公积金贷款期限。目前潍坊市公积金贷款期限**长不超过30年，同时符合下列要求：
  
  1、公积金贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄（男60岁、女55岁）；县处级女干部或具有高级专业技术人员可延长至60岁;
  2、贷款期限加房龄不得超过40年，房龄超过30年的不予公积金贷款。1989年以后的一般都可以贷。
  
  
  
  四、首套房、首次公积金贷款的利率执行中国人民银行规定的标准利率，二套房、二次公积金贷款的利率执行标准利率的1.1倍。
  
  
  
  2019-05-19 16:51:13