如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
全部3个回答 >房贷可以多还吗? 房贷每月可以多还吗？怎么还？
154****5939 | 2019-05-06 15:49:10
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148****7309 贷款房贷后，借款人按照约定不可以每年多还一部分。如果对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还。
1、根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；
2、借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
3、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2019-05-06 15:49:24 -
134****4160 不会多扣钱，还是按照正常还款金额2500元进行扣款。不过可以建议你存到一定金额后到农行申请提前还款，目前提前还款的方式主要有以下几种：
全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
申请提前还款需要本人携带身份证、购房合同等具体支行可能要求不一样到柜台去填写申请表，申请表提交上去后大概1个月会审核下来然后就可以进行提前还款了。
2019-05-06 15:49:19 -
142****0576 很多人在做房屋贷款时都会有这样一个想法：每月多付一点钱，到头来可以省下数万美元的利息。
ABC新闻网显示：的确，每月多付一点钱可以使贷款尽快还清。即使是每年多付出一个月的贷款也能节省巨大的利息开支。
例如，一份4%的固定利率的30年期的25万美元的房屋贷款，如果您每年多支付一个月的房款，您就能够在全部贷款中节省出约2万7千7百美元的利息。而且还会提前四年零一个月还清全部贷款。
即便如此，这里也有潜在的金融弊端需要考虑。能够多付钱的借款人，如果把多出来的资金放入退休金或用于紧急情况可能是合算的办法。
纽约侨报网记者在这里为您提供一些措施，供您在偿付房屋贷款时考虑：
1. 衡量您的优势
能够以一倍的速度还清贷款可是很有诱惑力的，但这样做却不考虑您的财务的总体状况并不是一个好主意。
有财务顾问建议： 首先一定要确保你的退休储蓄，并已预留出三到六个月的工资，以支付紧急情况。如果你有孩子，你应该先致力于节约出他们读大学的学费。
“现在的房屋贷款利率很低，如果削减您的退休储蓄来支付房屋贷款，你很可能就犯了一个大错误，”弗吉尼亚州里士郎市(Richlands, Virginia)的独立财务顾问大卫·马林斯(David Mullins)说，“不应该把您的养老金用于房屋贷款，因为您会轻易地把它转换成更多的现金。”
2. 先还清其他债务
还清高利息的债务，如信用卡和汽车贷款。这些贷款的利息要远远超过您的房屋贷款。所以要尽早把它们还清。
您要知道，房屋贷款很可能是一位借贷人成本**低的债务，特别是如果您获得了较低的贷款利率的时候，应该充分利用它的优势。此外，在报税时，政府还允许房主在他们的总收入中扣除用于房屋贷款的利息。
3.管家理财，事必躬亲
如果您决意要加快您的房屋贷款的支付步伐，那么什么是**好的方法呢？
侨报编辑发现有很多方法可以使用，包括每月支付一点点额外的钱，或者在每年年底前一次性支付一笔资金。还有一种方法就是您每两个星期就支付每月的一半的账单。这样在一年的过程中，你**终会有26次转账机会，相当于支付了一个月的额外付款。
在决定偿付额外付款之前，要联系一下您的贷款人，以确保这些额外的支付将用于偿还您的借贷资金，而不是利息。
2019-05-06 15:49:15
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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如果你的这种多还款是不固定的话银行一般无法受理，如果说你现在收入比较稳定，每月都可以还5000，可以直接到银行的信贷部门更换该你的月供额度，但某些银行还会收取一定的违约金。变更月供额度：1、提前10天或15天告知贷款机构预约申请;2、按指定日，持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构办理变更手续。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日，**新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上**低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
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1、可以直接打电话给银行客服查询2、登录网上银行查询3、如果你知道贷款利率、金额、还款期限等信息，可以使用在线房贷计算器，自己计算出来
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1、固定利率还款固定利率抵押贷款的**大优势是利率不随价格或其他因素而变化，但固定利率通常高于基准利率一定百分点，因为它们是借款人锁定利率的风险提前。2、同等本金还款。通过偿还相等的本金额，借款人在开始偿还贷款时将承担更多的月度负担。但是，随着还款时间的推移，还款负担将逐渐减少，**终总利息支出将会降低。3、等额本息还款。以等额本息还款偿还贷款意味着借款人的每月还款额保持不变。由于每月付款相同，借款人可以方便地安排收入和支出。4、公积金免费还款免费还款是偿还公积金贷款的独特方式。与传统的等值本金或利息或等值本金还款相比，公积金免费还款方式更加灵活。
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