房产抵押贷款可以贷多少? 用房产证贷款能贷多少？

• 156****0101 房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  3、有所在地常住户口，有固定的住所;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
  6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。 2019-05-06 10:32:41
• 151****6602 一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
  
  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  
  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。 2019-05-06 10:32:37
• 143****2522
  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。但是很多人只知道有房产抵押贷款这么一回事，并不知道怎样进行房产证抵押贷款，贷款能贷多少？
  
  
  
  一、房产证抵押贷款申请条件
  
  
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
  
  
  
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  
  
  3、有所在地常住户口，有固定的住所；
  
  
  
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  
  
  
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  
  
  
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  
  
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  
  
  二、借款人需要提供的材料
  
  
  
  1、身份证、户口本；
  
  
  
  2、个人收入证明（加盖单位公章）；
  
  
  
  3、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；
  
  
  
  4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄；
  
  
  
  5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  
  
  
  6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；
  
  
  
  7、银行规定的其它条件，具体根据实际情况而定；
  
  
  
  
  
  
  
  三、房产证贷款的手续
  
  
  
  1、申请贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；
  
  
  
  2、提交资料评估如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格； 2019-05-06 10:32:32