房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
全部3个回答 >房子贷款可以贷多少? 用房产证贷款能贷多少？
137****4040 | 2019-05-06 10:44:00
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144****0945 若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-05-06 10:44:13 -
151****0027 一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。
2019-05-06 10:44:09 -
133****1897 一周两期《立问立答》，每周二、四，奉上摇号热门楼盘独家点评，解答**具代表性的购房问题。欢迎粉丝在文末留言提问。
▷本期主编 | 苏阳
摇号热门·楼盘短评
▶融信·杭州世纪
▷项目地址：萧山区市心北路与建设一路交汇处东约200米
▷开盘信息：46套高层，主力户型164㎡
▷均价38300元/㎡，含3500元/㎡精装修
▷距离**近的地铁站直线距离：2号线建设一路站约300米
短评：萧山著名的“两根人参”当中的一个。地段占据了萧山**优势的地理位置，毗邻老城区核心的各种配套，距离城市新中心奥体也不远。再加上到已经开通的地铁站的直线距离只有300米，足够诱人。
在优质地段上，融信·杭州世纪在产品上着重于创新。建筑外立面采用的流线形态，致敬扎哈的D'leedon公寓。
就连空间布局里都融入流动性，再加上大师梁志天操刀的室内设计，产品审美极具辨识度。
价格也足够惊喜，不过38300元/㎡的单价，还包含了3500元/㎡的精装修。对比园区配置和精装细节，绝对物超所值。
▶三湘印象·森林海尚
▷项目地址：江干区源聚路和白石庙路交汇处
▷开盘信息：预计加推128套，主力户型109㎡、129㎡、133㎡
▷前期均价45000-46000元/㎡，含3800元/㎡精装修
▷距离**近的地铁站直线距离：1号线彭埠站约750米
短评：森林海尚的小户型，是目前城东新城比较难得的。能够控制总价，降低预算门槛。三湘印象是一家低调但有实力的公司，默默做着产品。精装修细节到位，把隔音降噪、隔热遮阳做到了极致，将来居住的舒适度会很高。
▷点击查看：三湘印象·森林海尚**新公示方案
▶中锐招商·星未来
▷项目地址：余杭区中泰街道中泰路与康泰路口东面
▷开盘信息：16套洋房，主力户型115-143㎡
▷均价25700元/㎡，含2400元/㎡精装修
▷距离**近的地铁站直线距离：杭临轻轨南湖新城站约700米
短评：中泰的项目，价格并不便宜。首开流摇还历历在目，这次学聪明了只推1幢16套，俗称“挤牙膏式”开盘。实际售价相比备案价格有一定折扣，周边地缘性可以关注即可。
精选提问·立问立答
Question 1
﹝**珍贵﹞提问：小王子，你好。想问一下，万科大溪谷和京杭府哪个性价比高？我们是改善，暂时不会去住，哪边的配套过几年会更完善？
答：万科大溪谷在良渚文化村里的位置并不算好，已经非常靠近瓶窑，缺乏地铁和商业配套。良睦路开通以后，和未来科技城的关系可能会近一些。
但总的来看，配套还是要依赖良渚文化村，毕竟到永旺梦乐城直线距离超过7km。不过大溪谷胜在环境清幽。
**新一张预售证，万科大溪谷高层的均价大约20600-20800元/㎡，一共144套，主力户型89-125㎡。
相比之下，单价2万左右的崇贤，虽然也没有地铁，但是和主城区的距离更近一些。
京杭府周边的恒基旭辉府之类的楼盘已经交付，而且周边已经有几所投入使用的**。到崇贤上亿广场大约2.6km的直线距离，就沿着门口的崇杭街一直开就到。
考虑配套的话，我个人更倾向于崇贤。
2019-05-06 10:44:06
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如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
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一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。扩展资料个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
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如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
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那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人
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