可以.因为是你妹的名字,你妹可以到房产局办理房产证遗失.补办一个房产证.然后,她就可以卖出房子.
全部3个回答 >没有房产证能过户吗
151****8530 | 2019-05-06 01:40:20
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141****3199 不可以。没有房产证的，国家不允许过户。要是使用权房，只能改底单。变更。
2019-05-06 01:43:04 -
157****0180 不能过户
但是可以在购房合同上换名字
2019-05-06 01:43:01 -
151****0415 没有房产证的房子是不能办理过户的。没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝。当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。 2019-05-06 01:42:57
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没有房产证房屋交易管理部门是不予受理转移登记的。现在没有产证的房子公证处也是不予受理公证的。要是买的房子是正规开发商开发的,在开发商没有为业主向房管部门递交办证手续之前,可以在开发商那里做产权变更。
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如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房产证没有办下来是不可以出售的。必须要等办下来相关的就是需要。1、房屋产权登记申请表（房管局窗口领取）2、商品房购房合同原件3、商品房购房发票（原件）4、房屋维修基金缴纳发票（必须是原件，不是收据）5、契税发票（原件）6、商品房结算单（开发商提供的，没有去问开发商要）然后带好购房合同上买房人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件和复印件。基本上就这些了。税费根据你购房时间来计算。
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直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
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