别墅有投资价值吗

别墅有一定的投资价值，但是相对于普通住宅来说可能流通率不是那么高，投资房产必须要使用资金杠杆才能够获得**大的收益，也就是说借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20％**的国家政策，来获取**大限量的银行贷款，让自己手中的钱获得更多的投资房产。在拥有购房资格的情况下，越是大型城市的房子越是拥有无可替代的稀缺性，人群集中的区域才能出现房子争抢的状况，房价才会快速的上涨。对于别墅来说，一般都在一个城市的郊区，地理位置不是很优越，只是环境会很好，这样的别墅应该谨慎投资，因为郊外的区域未来不一定会有发展，所以会成为鸡肋，租不好租，住利用率也不高，生活成本不低，卖又买不出高价。虽然面积大但是不一定代表收益高。修建别墅的土地成本日益增高，而别墅的估计也日趋减少，我们可以认为在如今危机潜伏的情况下，别墅或许就成为了资金的避风港。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 补充回答： 别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 别墅前期的装修设计费一般都要10几W，主要看自己的风格，装修需要多少预算来装修，靠别人还真没人能回答出来啦。

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总体来说有投资价值。因为银价以后会上升的，主要是货币贬值。 但要考虑购买及卖出的渠道。 如何买与卖。还有手续费用如何。 目前国内熊猫币，回收的正规渠道还没有。买的溢价也较多，卖出比较困难。 只能在收藏市场上流通，比较不方便。卖给币商有点悬。但个人喜欢，不买自己收藏OK。 其他国家的银币，完全在收藏市场流通。有点困难。在淘宝可以出售。结论： 目前买卖渠道不完善。但银价保值，以后国家在渠道上完善后，应该是有投资价值的。

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