这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证,如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房,如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。办理购房需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明,办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。
全部3个回答 >谁清楚村里自己建的房有产权证吗?
144****7659 | 2019-05-05 20:32:50-
144****8680 如果水电配套齐全的话,村里没有房产证的房子可以买来居住,但是用于对外买卖的是不受法律保护的。村里房子**终是都要扒光了,村里的地才可以开发的。 2019-05-05 20:33:36
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138****1761 村里统一盖的房子,属于小产权房产。买卖存在风险,但在现在的政策和环境下,这种房产存在很多。自己决定。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 2019-05-05 20:33:31 -
145****7861 每个地方政策不一样,不好说有没有产权证。
另外涉及到你们村里建的这个农村公寓楼的用地性质。如果是使用的住宅用地,就是类似于村民自建房的性质的土地,是可以办理房产证的,现在已经叫不动产权证,只是土地性质里面又分划拨和出让的区别。
你们村如果是盖来出售的,那十有八九是用的集体用地,这样的房子是不能办理房产证或者不动产权证的。 2019-05-05 20:33:21
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动迁的安置房不是商品房。所属的土地也是划拨或集体性质,安置房不允许买卖,无法过户。需要房主持有该安置房满5年以上,有房主凭安置补偿的协议,到住房所属房管部门,申请办理缴纳土地出让金,契税等税费,办理完毕商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房为商品房,可以过户。
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因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。
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问 安置房有产权证吗答
对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。相关阅读:村民安置房产权是大产权还是小产权?上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷 动迁安置房产权问题
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拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
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